immobilien intern
Aus der Praxis: BGH stärkt Anspruch auf Untervermietung aus „Komfortgründen“
Die Entscheidungspraxis des BGH meint es besonders gut mit Mietern, die ihre Mietwohnung kommerziell vermarkten wollen. Das zeigt der neueste Rechtsprechungsstreich des sog. 'Wohnraumsenats' (Urteil vom 27.9.2023, Az. VIII ZR 88/22 ii252303). Die Quintessenz lautet: Will ein Mieter nach…
Verbotene Gewinnmaximierung durch rechtswidrige Untermiete
Angesichts der sich weiter verschärfenden Wohnungsknappheit ist es mittlerweile in vielen Metropolen an der Tagesordnung, dass Mieter ihre Wohnung untervermieten und damit sogar mehr Geld einnehmen, als sie selbst an Miete zahlen. Besonders sozial agierende Vermieter haben wenig Verständnis…
Spendengeld-Modell: Dieser Schuss ging nach hinten los!
Dem CSU-Politiker Erwin Huber wird folgendes Zitat zugeschrieben: „Seit meiner Zeit als Finanzminister weiß ich: Bei uns ist der Steuerspartrieb stärker als der Sexualtrieb und leider auch stärker als der Fortpflanzungstrieb.“ Dass dieser Spartrieb seine Schattenseiten haben kann, belegt ein…
Im Namen des Volkes: Die steuerlichen Immobilien-Urteile der jüngsten Vergangenheit
– StB Christoph Iser, Partner der Dr. Husemann, Bellgardt & Partner mbB, Düsseldorf –
Steuerliche Fehleinschätzungen beim Immobilienvermögen führen häufig zu empfindlichen Belastungen. Wie schon in der Vergangenheit…
„Umbuchungstrick“ trifft die Wohnungswirtschaft hart
Der II. Senat des BVerfG hat mit seinem „Nichtigkeits“-Urteil vom 15.11.2023, Az. 2 BvF 1/22 (ii242301), der Förderpolitik der Ampel-Regierung eine schwere Breitseite verpasst. Dabei kamen die Warnungen aus der Union so exakt wie 1912 beim Titanic-Unglück. Nur hören wollte man sie…
Die Salami-Taktik des BMF bei der Gebäude-AfA
Mit Zähnen und Klauen geht die Finanzverwaltung gegen die Erosion der linearen Absetzung für Abnutzung (AfA) von 2 % für Wohngebäude vor. Auf Betreiben des BMF sollte ursprünglich mit dem Jahressteuergesetz 2022 die Möglichkeit des Nachweises einer kürzeren Nutzungsdauer gem. § 7 Abs. 4 Satz…
Aus der Praxis: Fristloser Rauswurf für virtuelle „Scheiß“-Weihnachtsgrüße
Eine fristlose Kündigung ohne vorherige Abmahnung ist nur selten ratsam. Häufigster Grund für eine abmahnungsfreie Kündigung ist der Zahlungsverzug gemäß § 543 Abs. 2 Ziffer 3a und b BGB oder die Nichtzahlung der vertraglich vereinbarten Kaution, welche ebenfalls einen wichtigen Grund für eine…
Luxusimmobilien: Verlustabzug endet bei 250 m²
Vermieten Sie eine Wohnung verbilligt, können Sie die Werbungskosten vollumfänglich geltend machen, falls die Miete mindestens 50 % der ortsüblichen Miete beträgt (§ 21 Abs. 2 EStG). Liegt die Miete darunter, sind die Kosten in einen entgeltlichen und einen nicht berücksichtigungsfähigen…
Wohnflächenberechnung im Grenzbereich des Möglichen
Wie komplex die Berechnung der Wohnfläche einer Mietwohnung angelegt ist, zeigt die Regelung in § 3 Wohnfächenverordnung (WoFLV). Darin heißt es: „Die Grundfläche ist nach den lichten Maßen zwischen den Bauteilen zu ermitteln; dabei ist von der Vorderkante der Bekleidung der Bauteile…
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