immobilien intern
Rosenkrieg bis aufs Blut: Wer bekommt die Ehe-Wohnung?
Mieten Ehegatten eine Wohnung an, ist dieses Mietobjekt die „Ehewohnung“ im rechtlichen Sinne. Zusätzlich zu den allgemeinen mietrechtlichen Regelungen gelten dann besondere familienrechtliche Sonderregeln. Für die Verwaltungspraxis ist hier vor allem der seit dem 1.9.2009 geltende § 1568a…
'markt intern'-Ratgeber Firmenwagen und Dienstwagen neu aufgelegt
Sofern ein Pkw zum Betriebsvermögen eines Unternehmens gehört, wird er im Regelfall nicht nur für betriebliche Fahrten eingesetzt. Meist nutzt der Firmeninhaber den Wagen auch für Privatfahrten oder überlässt ihn einem Mitarbeiter, der ihn gegebenenfalls wiederum für private…
Vorsicht bei Änderung der Gebäude-AfA — auf die richtige Verteilung kommt es an
– von StB Bernd Meyer und WP/StB Jochen Ball, beide Bad Homburg v. d. H. –
Im Rahmen der Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ist der Ansatz der Gebäude-AfA als Werbungskosten im Grunde ein…
EU-Gebäuderichtlinie: Vom Tiger zum Bettvorleger mutiert!
Seit Monaten sorgen die Pläne der EU, Gebäudeeigentümer zu einer europaeinheitlichen Dämmung bis 2030 zu verpflichten, für heftigen Streit. Die im März 2023 vorgelegte Richtlinie des Europäischen Parlaments und des Rates über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (kurz:…
Steuersparmodell: Befristeter Zuwendungsnießbrauch an Kinder
Einkommensverlagerungen auf Kinder sind häufig mit Steuervorteilen verknüpft (Stichwort: Steuerprogression). Das ruft die Finanzverwaltung auf den Plan, die oft bis zum BFH streitet. Dort holt sie sich aber vielfach eine blutige Nase, wie folgender vom IX. Senat entschiedener Fall unter dem…
Aus der Praxis: Kein Verzug bei „ca.“-Angaben in Verträgen!
Angesichts aktueller Lieferschwierigkeiten bei Baumaterialien und knapper Personalressourcen stellt sich für Handwerksbetriebe und Bauunternehmen mehr denn je die Frage nach der vertraglichen Fixierung von Liefer- und Einbauterminen. Bei zu langen Zeiträumen besteht die Gefahr, dass der Kunde…
Ermittlung der „üblichen Miete“ bei gemischt genutzten Immobilien
Die steuerliche Bewertung von Mietwohngrundstücken findet bei Schenkungen oder Erbschaften nach dem Ertragswertverfahren statt (§ 184 Bewertungsgesetz – BewG). Maßgeblich ist der sog. Rohertrag, der in der Regel der gezahlten Nettokaltmiete entspricht. Weicht die tatsächliche Miete von der…
Untauglicher Umgehungsversuch des Kündigungsschutzes
In der Fußballersprache nennt man das ein klassisches Eigentor. Juristisch gesprochen rückt bei einer „gewerblichen Untervermietung“ der Vermieter bei der Kündigung seines Mieters in dessen Rechtstellung als „Untervermieter“ ein. Eine Räumungsklage gegen den Untermieter läuft damit ins Leere.…
Fiktive Schadensabrechnung auch im Mietrecht möglich
Als Vermieter können Sie Schadensersatz wegen nicht ausgeführter Schönheitsreparaturen, unterlassener Rückbauten und Schäden an der Mietsache – bei einem beendeten Mietverhältnis – weiter auf Grundlage der sogenannten „fiktiven“ Kosten berechnen. Das bestätigt der BGH – entgegen der Ansicht…
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