immobilien intern
Kündigung der Wohnung wegen „Zerrüttung“ des Mietverhältnisses
Stellen Sie sich folgenden Fall vor: Ihr langjähriger Mieter M ist ein richtiger Rüpel und Streithansl. Regelmäßig begeht er Verstöße gegen die Haus- und Reinigungsordnung oder macht sich durch nächtliche Lärmbelästigungen unbeliebt. Darüber hinaus fällt er negativ auf durch fehlerhaftes…
Wachstumschancengesetz
Mit dem Gesetz sollen steuerliche Erleichterungen eingeführt werden, die zur Verbesserung der Liquiditätssituation der Unternehmen in Deutschland beitragen und gleichzeitig Impulse für mehr Bautätigkeit, insbesondere im Wohnungsbau, geben. Der Bundestag hat das im Vermittlungsausschuss (VA)…
Aktuelles aus der Immobilien- und Verwaltungswirtschaft — das Jahr 2024 im Überblick
– RA Franco Höfling, Justiziar BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e. V. –
Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) wird durch ihren Verwalter vertreten. In dieser Funktion ist er…
Immobilienkrise — welche Krise?
Während hierzulande Katzenjammer herrscht, knallen bei unseren Nachbarn auf Mallorca die Sektkorken. Laut einer Studie des Center for Real Estate Studies (CRES) gehen die Preise für Luxusimmobilien durch die Decke und liegen im Schnitt bei über 10.000 € pro m². Selbstbewusst heißt…
Wann rutschen Vermieter in die Gewerblichkeit?
Eine gesetzliche Trennungslinie zwischen einer privaten Wohnraumvermietung und einer gewerblichen Tätigkeit existiert nicht. Dafür gibt es eine Vielzahl von Urteilssprüchen. Nach einhelliger Auffassung der Gerichte ist eine gewerbliche Vermietungstätigkeit erst dann anzunehmen, falls (1) nach…
Aus der Praxis: Wann liegt eine Nutzungsänderung vor?
In jeder Landesbauordnung finden Sie folgende oder ähnliche Bestimmung: „Die … Änderung, Nutzungsänderung und Beseitigung von Anlagen bedürfen der Baugenehmigung, soweit in den §§ … nichts anderes bestimmt ist.“ (siehe § 60 BauO NRW). Für die Frage, ob eine bestimmte Nutzung gegenüber einer…
Zur Verwendung der Altersvorsorgezulage bei Erb-Immobilien
Eine steuerzahlerfreundliche Entscheidung des FG Berlin-Brandenburg vom 18.12.2023, Az. 15 K 15045/23 (ii052404), eröffnet neue Spielräume bei der Altersvorsorge und der Nutzung von Altersvorsorgevermögen für wohnungswirtschaftliche Zwecke. Der nachgestellte Fall: Paul Ehrlich erbt als…
Unangemessene Preisanpassungsklausel im Bauvertrag
Die Materialpreise am Bau explodieren und werden immer mehr zur Kostenfalle für Unternehmen. Dieses Risiko müssen auch private Bauherren mittragen, um Pfusch am Bau zu vermeiden. Richtig ist aber auch, dass Preisanpassungsklauseln für beide Seiten „angemessen“ sein müssen und nicht einseitig…
Halbteilungsprinzip bei der Maklerprovision: Ein- oder Zweifamilienhaus?
Die Einordnung eines Grundstücks als „Einfamilienhaus“ im Rahmen des § 656 c Abs. 1 BGB richtet sich nach der bisherigen Bebauung und Nutzung. Es kommt nicht darauf an, wie der Käufer die Immobilie künftig nutzen will. Das ist die Essenz eines Urteilsspruchs des LG Stuttgart vom 13.4.2022, Az.…
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