immobilien intern
Vorsteuerabzug aus dem Neubau einer Heizungsanlage
Viele private Vermieter und auch Wohnungsunternehmen stehen derzeit vor der Frage, wie sie die Versorgung ihrer Mieter mit einer zukunftsfähigen Heizungsanlage sicherstellen können. Bei der Kalkulation der Anlage spielt auch die Vorsteuerabzugsfähigkeit der Eingangsleistungen eine nicht…
Zweitwohnungssteuer belastet pendelndes Ehepaar
Was verbindet Städte wie Berlin, Bremen, Frankfurt, Hamburg und Überlingen am Bodensee? Richtig! Sie alle erheben eine Zweitwohnungssteuer, die von Bürgern mit Zweit- oder Ferienwohnung zu zahlen ist. Der Steuersatz liegt in der Spitze bei 35 Prozent (Konstanz und Überlingen). Wer also z. B.…
Aus der Praxis: Einberufung einer verwalterlosen Wohnungseigentümerversammlung
Verwalterlose WEG-Gemeinschaften sind ein großes Handicap. Die zu Hilfe gerufenen Gerichte müssen dort korrigierend eingreifen, wo Gesetzeslücken klaffen. Der Grund: Seit dem 1.12.20 kann eine Beschlussersetzungsklage gem. § 44 Abs. 2 Satz 1 WEG nicht mehr gegen die übrigen…
Keine Vorfälligkeitsentschädigung wegen Formfehler
Viele Darlehensnehmer können sich die Hände reiben. Sie haben bei bestimmten Darlehensverträgen gute Argumente in der Hand, eine bereits gezahlte Vorfälligkeitsentschädigung von ihrem Kreditinstitut zurückzufordern. Möglich macht dies ein neues Urteil des Schleswig-Holsteinischen…
WEG-Verwalter müssen Baumaßnahmen sorgfältig überwachen
Der V. Senat des BGH hat in seinem Urteil vom 26.1.2024, Az. V ZR 162/22 (ii072407), erneut strenge Maßstäbe an die Sorgfaltspflichten eines WEG-Verwalters bei Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum einer WEG angelegt. Danach ist ein Verwalter verpflichtet, den Baufortschritt der einzelnen…
Mieterbund fordert Umlageverbot für Versicherungen
Was für Bahnkunden die Gewerkschaft der Lokführer (GDL) ist, ist für Vermieter der Deutsche Mieterbund e. V. (DMB), Berlin. Beide Lobbyverbände loten mit ihren Maximalforderungen immer wieder die Schmerzgrenze der Gegenseite aus. So wie die GDL mit ihrer Forderung nach der…
Berlin plant Halbierung des Hebesatzes bei der Grundsteuer
Ab dem Jahr 2025 wird bundesweit eine neue Grundsteuer erhoben. Nachdem das Bundesverfassungsgericht 2018 die bisherige Erhebung der Grundsteuer für verfassungswidrig erklärt hatte, musste der Bund ein neues Bewertungsverfahren für Grundstücke auf den Weg bringen. Vollmundig hatte der damalige…
Bevorzugte Masseverbindlichkeiten bei Immobilienerlösen
Masseverbindlichkeiten sind solche, die im Falle der Insolvenz des Schuldners aus der Vermögensmasse vor allen anderen Verbindlichkeiten in voller Höhe zu befriedigen sind. In der Regel handelt es sich um Verbindlichkeiten, die nach Eintritt der Insolvenzreife begründet worden sind. Diese…
Aus der Praxis: Geordnete Vorlage von Belegen zur Betriebskostenabrechnung
Die nach § 556 Abs 3 BGB jährlich zu erstellende Betriebskostenabrechnung ist ein Minenfeld für Vermieter. Vor allem Mietervereine schüren das Misstrauen mit der Behauptung, jede zweite Abrechnung sei falsch. Umso mehr schauen Mieter mit Argusaugen bei der Suche nach Formfehlern. Die Materie…
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