immobilien intern
Verweis auf Modernisierungsankündigung genügt für Mieterhöhung
Kosten einer Modernisierung der Mietsache können Sie bis zu 8 % jährlich auf den Mieter umlegen. Das gilt für alle Baumaßnahmen, die „den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser…
Schätzungsankündigungen
Laut einer Pressemitteilung des Ministeriums für Finanzen Baden-Württemberg vom 25.9.2023 werden in dieser Woche die ersten Schätzungsankündigungen für die Grundsteuer versendet. Adressat sind alle Eigentümer, die bislang noch keine Erklärung für die Grundsteuer B abgegeben haben. Zuvor…
Abgekürzte Zahlungs- und Vertragswege bei Immobilien
– StB Christoph Iser, Partner der Dr. Husemann, Bellgardt & Partner mbB, Düsseldorf –
Die Rechtsfolgen eines abgekürzten Zahlungs- bzw. Vertragswegs sind an Relevanz kaum zu überbieten. Denn die Zuordnung der…
Ampel erhält Lufthoheit über Heizungskeller
Jetzt ist es amtlich! Ab 1.1.2024 muss jede Heizungsanlage im Neubau mit mindestens 65 % nicht-fossiler Energie betrieben werden. In Bestandsgebäuden können Gas- und Ölheizungen auch ab dem 1.1.2024 noch eingebaut werden, müssen aber ab 2029 stufenweise auf erneuerbare Brennstoffe umgestellt…
Klage gegen den Bescheid über den Grundsteuerwert
In den Medien ist immer wieder zu lesen, dass die Finanzämter die Erhebung einer Musterklage gegen den Bescheid über den Grundsteuerwert verhindern, indem sie den Einspruch unbearbeitet lassen und keine Einspruchsentscheidung erlassen. Die Verbände müssten deshalb eine Klage vor dem…
Aus der Praxis: Doppelhaushälften zählen als Einfamilienhäuser
Seit Ende der 90er Jahre erstellen die meisten großen Städte und Gemeinden in Deutschland einen Mietspiegel für Wohnungen. Aufgeteilt nach Lage, Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung nennen die Übersichten die ortsüblichen Preise. In der Regel akzeptieren Gerichte empirisch erstellte…
Ratenzahlung bei Immobilienverkauf weckt Fiskalgier
Immobilienverkäufe innerhalb der Familie werden oftmals wie unter fremden Dritten durchgeführt, um keine schenkungsteuerlichen Konsequenzen auszulösen. Deshalb wird ein angemessener Kaufpreis vereinbart und gezahlt. Vorteil: Bei Mietobjekten wird so erhöhtes AfA-Volumen generiert und…
Eingeschränkter Zutritt des Vermieters bei „Mieterpsychose“
Frage an Radio Eriwan: Steht einem Vermieter bei einem beabsichtigten Verkauf seiner Wohnung und entsprechender Vorankündigung ein Zutrittsrecht zur Wohnung zu? Antwort: Im Prinzip ja, aber fragen Sie Ihren Mieter erst, ob er an depressiven Verstimmungszuständen leidet. Falls ja, dürfen Sie…
WEG entscheidet über 'Wie' des Einbaus einer Elektroladestation
Seit 1.12.2020 ist das neue Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Kraft (siehe Beilagen zu 'immo' 23 und 24/20). Seitdem hat jeder Wohnungseigentümer gemäß § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG einen Anspruch darauf, dass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdW) einer angemessenen baulichen Veränderung am…
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