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REDAKTION
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immo 15/21

Wohnungspolitische Ankündigungen der Bundestagsparteien

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Noch acht Wochen, dann geht's erneut an die Wahlurnen. Was erwartet uns nach 16 Jahren Merkel-Ära? Das „Blabla“ -­Motto bei den Christdemokraten (CDU) lautet „Gemeinsam für ein modernes Deutschland“. Steueranreize sollen es richten: „Als Investitionsanreiz werden wir die derzeit befristete AfA beim Mietwohnungsbau ...

RA Michael Niermann
28.07.2021
immo 15/21

Vorfälligkeitsentschädigung zählt nicht als Nachlassverbindlichkeit

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Die Vielzahl finanzgerichtlicher Erbrechtsstreitigkeiten zeigt, der Generationenwechsel ist weiter in vollem Gange. In erster Instanz hatte das FG Münster die Abzugsfähigkeit ­einer Vorfälligkeitsentschädigung als Nachlassverbindlichkeit bejaht (siehe 'immo' 14/18). Das missfiel dem Fiskus. Deshalb musste der BFH, Urteil vom 2.12.2020, Az. II ...

RA Michael Niermann
28.07.2021
immo 15/21

Achtung Steuerfalle! Entnahme einer Betriebsimmobilie

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Damit Sie nicht in die hinterhältige Steuerfalle des § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG tappen, berichten wir laufend über die fiskal­freundliche Steuernorm, die zu anschaffungsnahen Herstellungskosten führt und damit einen Sofortabzug als Werbungskosten (WK) verhindert (zuletzt Beilage zu 'immo' 01/21). Zum Hintergrund: Aufwendungen für die ...

RA Michael Niermann
28.07.2021
immo 15/21

Streit um (mietfreie) Ersatzwohnung bei Sanierungsarbeiten

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Wird eine Mietwohnung schadensbedingt unbewohnbar, entfällt die Mietzahlungspflicht sowohl für die Wohnung als auch für die vom Vermieter zur Verfügung gestellte Ersatzwohnung, sagt das LG Berlin in einem Urteil vom 25.3.2021, Az. 67 S 336/20 ( ii 15/21-03). Etwas anderes gelte nur dann, falls die Ersatzwohnung gleichwertig oder eine ...

RA Michael Niermann
28.07.2021
immo 15/21

Rechtsmissbräuchliche Eigenbedarfskündigung nach Schenkung

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Beim Thema Eigenbedarfskündigung schlagen regelmäßig die Wellen der Empörung von Mieterschützern hoch. In einem vom BGH (Beschluss v. 30.3.2021, Az. VIII ZR 221/19 ii 15/21-04) zu entscheidenden Streitfall ging es um die Eigenbedarfskündigung zugunsten der Tochter eines Vorstands einer Aktiengesellschaft (AG). Die AG wollte einer ...

RA Michael Niermann
28.07.2021
immo 15/21

Flutkatastrophe

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Sowohl NRW ( ii 15/21-05) als auch Rheinland-Pfalz ( ii 15/21-06) gewähren in zwei gleich­lautenden Erlassen vom 16.7.2021 ein Bündel steuerlicher Erleichterungen zur Berücksichtigung der aktuellen Flut­schäden – auch mit Blick auf Vermieter und bei der Zerstörung von Betriebsgebäuden. Als Soforthilfe stellt der Bund darüber ...

RA Michael Niermann
28.07.2021
immo 15/21

Webinar 'Prozessuales Auftreten'

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Insiderwissen eines Finanzrichters zum Thema „Optimiertes Verhalten des mittelständischen Unternehmers mit seinen Beratern vor verschiedenen Gerichten“ vermittelte RA Dr. Michael Balke den Teilnehmern im Rahmen eines Webinars am 30.6.2021. Wer nicht live dabei sein konnte, dem bieten wir nachträglich die Möglichkeit, das Webinar ...

RA Michael Niermann
28.07.2021
immo 15/21 Beilage1

Entgeltliche Übertragung von Immobilien unter nahen Angehörigen

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– Steuerberater Christoph Iser Partner der Dr. Husemann, Bellgardt & Partner mbB, Wirtschaftsprüfer – Steuerberater, Düsseldorf –

RA Michael Niermann
28.07.2021
immo 14/21

Es bleibt (vorläufig) dabei: CO2-Kosten trägt der Mieter

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Nach langem Hickhack bleibt bei der Umlage der CO2-Kosten erst einmal alles beim Alten. Die strittige 50:50-Regelung, wonach Mieter und Vermieter die Mehrkosten für den seit dem 1.1.2021 geltenden CO2-Preis auf Heizöl und Gas ab dem 1.1.2022 befristet bis Ende 2024 künftig hälftig tragen sollten, wird nun doch beerdigt. Die neue, heiß ...

RA Michael Niermann
14.07.2021
immo 14/21

Steuerschädliche Vermischung von Eigen- und Fremdmitteln

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Bei der Finanzierung gemischt genutzter Immobilien wird immer wieder gegen den wichtigsten Finanzierungsgrundsatz der Trennung von Fremd- und Eigenkapital verstoßen. Die Folge sind Finanzgerichtprozesse, bei denen sich der Steuerpflichtige häufig eine blutige Nase holt, wie im rechtskräf­tigen Urteil des FG Baden-Württemberg vom 29.10.2018, ...

RA Michael Niermann
14.07.2021
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