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REDAKTION
immobilien intern
immo 21/19

Betriebskosten

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Unstreitig dürfen Sie die Kosten für eine Dichtigkeitsprüfung der Gasleitungen auf Ihre Mieter um­legen. Allerdings müssen die Prüfungen turnusmäßig nach den technischen Regelwerken nur alle zwölf Jahre vorgenommen werden. Lassen Sie die Gasleitungen jedoch alle fünf Jahre kontrollieren, können Sie die Kosten nicht auf Ihre Mieter ...

RA Michael Niermann
16.10.2019
immo 20/19

100 % Steuern sparen im Familienverbund

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Wer zahlt schon gerne Steuern? Keiner selbstverständlich! Schon in den 1960er Jahren bestätigte der Bundesfinanzhof (BFH), dass es Steuerpflichtigen nicht verwehrt sei, ihre Rechtsverhältnisse steuerlich vorteilhaft zu gestalten. Mithin ist eine rechtliche Gestaltung nicht schon deshalb als Gestaltungsmissbrauch zu werten, weil sie primär dem ...

RA Michael Niermann
02.10.2019
immo 20/19

Bei Enteignungen schneidet sich der Fiskus ins eigene Fleisch

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Klar ist: Sofern Sie eine private Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach ihrer Anschaffung wieder veräußern, ist der Veräußerungsgewinn grundsätzlich einkommensteuerpflichtig. Das setzt aber voraus, dass auch tatsächlich eine mehr oder minder von Ihrem freien Entschluss getragene Veräußerung vorliegt. Schon sprachlich sind ...

RA Michael Niermann
02.10.2019
immo 20/19

Keine Spekulationssteuer beim Home-Office

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Aus der modernen Arbeitswelt ist das Home-Office in den privaten vier Wänden inzwischen nicht mehr wegzu­denken. Nachdem sich der BFH bei den Arbeitszimmerkosten für Umbauten anderer Räume, wie z. B. dem mitbenutzten Bad, verschlossen gezeigt hat, kommen nun aus München ­wieder gute Nachrichten. Diesmal allerdings nicht vom ...

RA Michael Niermann
02.10.2019
immo 20/19

NRW-Kanal-TÜV: Viel versprochen, wenig gehalten!

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Im Landtagswahlkampf 2017 hatten CDU und FDP noch vollmundige Versprechen abgegeben. Eine verpflichtende Funk­tionsprüfung privater Abwasserkanäle solle es nur noch bei ­Neubauvorhaben, wesentlichen baulichen Veränderungen auf Grundstücken und „bei begründeten Verdachtsfällen“ geben. Eine entsprechende Formulierung findet sich ...

RA Michael Niermann
02.10.2019
immo 20/19

Aus der Praxis: Rückbaupflicht nach Tod des Mieters

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Nach Beendigung des Mietverhältnisses muss Ihr Mieter die Mietwohnung bei Auszug wieder an Sie „zurückgeben“. Und zwar in dem Zustand, in dem diese sich bei Vertragsbeginn befand. Das bedeutet: Bauliche Veränderungen der Mietsache hat der Mieter zu beseitigen. Damit verbunden ist eine Rückbaupflicht für alle  Einrichtungen ...

RA Michael Niermann
02.10.2019
immo 20/19

Pflege gegen Grundstück: Früher Tod ist kein K.-o.-Kriterium

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Für die Witwenrente gelten strenge Voraussetzungen: Hat die Ehe nicht mindestens ein Jahr bestanden, geht der Hinterbliebene meist leer aus. Bei Grundstücksverträgen gelten nicht so strenge Fristenregeln, wie das OLG Frankfurt in einem Beschluss vom 6.5.2019 (Az. 8 W 13/19 ii 20/19-04) hervorgehoben hat. Dort heißt es: Vereinbaren die ...

RA Michael Niermann
02.10.2019
immo 20/19

Redaktionsgespräch

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'mi' steht laufend im Dialog mit Wirtschaft und Politik. Kürzlich stand Marija Kolak, Präsidentin des Bundesverbands der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken, der 'markt intern'-Redaktion Rede und Antwort. Das vollständige Gespräch mit ihr können Sie hier nachlesen: www.markt-intern.de/kolak. Dort erfahren Sie z. B., was die Bankerin ...

RA Michael Niermann
02.10.2019
immo 20/19

Gemischter Wohnungskauf

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Wer Mieteinkünfte versteuert, möchte auch seine Kreditzinsen abziehen. Bei gemischt genutzten Objekten entsteht nicht selten Streit über die Berücksich­tigung des Eigenkapitals und damit über die Höhe der abzugs­fähigen Schuldzinsen. Die Finanzverwaltung fordert, dass das Eigenkapital der privaten Eigennutzung direkt zugeordnet wird. Das ...

RA Michael Niermann
02.10.2019
immo 20/19 Beilage1

Vorweggenommene Erbfolge mit Immobilien — Optimierung der Steuerbelastung durch Immobilien-Splitting —

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– von StB Bernd Meyer und WP/StB Jochen Ball, beide Bad Homburg v.d.H. –

RA Michael Niermann
02.10.2019
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