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REDAKTION
immobilien intern
immo 23/20

Aus der Praxis: (Makler-)Wohnungsbesichtigungen in Coronazeiten!

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Trotz der bundesweit geltenden Kontaktbeschränkungen dürfen Wohnungsbesichtigungen auch während des Teil-Lockdowns vom 2.11. bis 30.11.2020 weiterhin durchgeführt werden. Vermieter und Makler müssen aber die derzeit geltenden Hygiene- und Abstandsregeln im öffentlichen Raum unbedingt einhalten, schon um Haftungsrisiken zu vermeiden. ...

RA Michael Niermann
11.11.2020
immo 23/20

Mietpreisbremse: Nur das letzte Mietverhältnis zählt!

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Seit Juni 2015 regulieren die Länder über Mietpreis-Verordnungen das Mietenniveau in „angespannten Wohnungsmärkten“. Damit wird die zulässige Miethöhe beim Neuabschluss von Wohnraummietverträgen gedeckelt, und zwar auf 110 % der ortsüblichen Vergleichsmiete. Als Zugeständnis der Politik genießen aber Mietvereinbarungen, die ...

RA Michael Niermann
11.11.2020
immo 23/20

Schwere Erkrankung gibt kein außerordentliches Kündigungsrecht

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Eine schwere, lebensbedrohliche Erkrankung kann jeden ­ereilen. Doch berechtigt ein solches unerwartetes Ereignis den Mieter zu einer außerordentlichen Kündigung? Das OLG Rostock (Urteil vom 9.7.2020, Az. 3 U 78/19) sagt Nein! In dem zugrundeliegenden Fall hatte ein gewerblicher Mieter das Mietverhältnis beenden wollen, weil er die ...

RA Michael Niermann
11.11.2020
immo 23/20

Umwandlungsverbot

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In der Ausgabe 21/20 berichteten wir noch hoffnungsvoll, dass der Genehmigungsvorbehalt für die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentum (§ 250 Abs. 1 BGB) in angespannten Wohnungsmärkten nach Protesten aus der CDU aus dem Entwurf für das Baulandmobilisierungsgesetz zur BauGB-Novelle gestrichen wurde. Prompt verweigerte der Koalitionspartner ...

RA Michael Niermann
11.11.2020
immo 23/20

Berliner Mietendeckel

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Das BVerfG will über den Normenkontrollantrag (Az. 2 BvF 1/20) von CDU und FDP und die gleichzeitigen Verfassungsbeschwerden (Az. 1 BvR 515/20, 1 BvR 623/20) zum Mietendeckel in Berlin bis zum Sommer 2021 eine Entscheidung fällen – vorbehaltlich möglicher ­Verzögerungen durch die Coronapandemie. Die gleichzeitige ­Klage von CDU und FDP ...

RA Michael Niermann
11.11.2020
immo 23/20 Beilage1

Großer Wurf? Die WEG-Novelle spaltet die Immobilienpraxis (Teil I)

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Beilage immo 23/20 | Düsseldorf, 11. November 2020

RA Michael Niermann
11.11.2020
immo 22/20

Nießbrauchs-Modell funktioniert besser denn je!

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Nirgends sonst kann die Steuerzahllast besser umgangen werden als im Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht. Böse Zungen behaupten daher, die Erbschaft- und Schenkungsteuer sei eine „Dummensteuer“. Richtig ist: Bei entsprechend sauber durchgeführten Steuergestaltungen – wie z. B. einem Vorbehaltsnießbrauch – lässt sich auch ...

RA Michael Niermann
28.10.2020
immo 22/20

Vorsteuerabzug bei einer Vorfälligkeitsentschädigung

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Vermieten Sie Ihre Immobilie, löst dies nur in bestimmten Fällen Umsatzsteuer aus. Beispiele: Die kurzfristige Vermietung von Hotelzimmern oder Ferienwohnungen sowie die Vermietung von Garagen oder Betriebsvorrichtungen. Ansonsten ist die Vermietung umsatzsteuerfrei gemäß § 4 Nr. 12a UStG. Die Umsatzsteuerfreiheit verspricht zwar ...

RA Michael Niermann
28.10.2020
immo 22/20

Aus der Praxis: Neue Regeln für Doppelmakler ab 23.12.2020

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Bald ist Weihnachten und für Immobilienkäufer gibt es dann eine vorgezogene Bescherung. Einen Tag vor Heiligabend tritt ein neues Gesetz in Kraft, das die Abwälzung der Maklercourtage beim Immobilienverkauf mit „Verbrauchern“ einschränkt. Der Begriff „Verbraucher“ soll zum Ausdruck bringen, dass auch unternehmerisch ...

RA Michael Niermann
28.10.2020
immo 22/20

Haushaltsnahe Handwerkerleistungen und Erschließungsbeiträge

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Beauftragen Sie Handwerker mit Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Ihrem zu eigenen Wohnzwecken genutzten Haushalt, ermäßigt sich auf Antrag Ihre Einkommensteuerzahlung um 20 % (höchstens um 1.200 €) der Ihnen in Rechnung gestellten Arbeitskosten.

RA Michael Niermann
28.10.2020
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