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immo 02/19

Grundsteuer auch ohne „Briefkasten“

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Ob eine Wohnung eine Klingel, einen Briefkasten, einen Telefon-, Fernseh- oder Internetanschluss hat, ist nicht maßgeblich für die Grundsteuerpflicht. Entscheidend sind die individuellen subjektiven Wünsche und Bedürfnisse der Bewohner. Buchen Gäste in einer Ferienanlage eines gemeinnützigen Vereins ein Ferienhaus, das über eine Küche, Bad ...

RA Michael Niermann
23.01.2019
immo 02/19

Eigenbedarfskündigung

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Ist ein Vermieter-­Ehepaar vor zehn Jahren in eine kleinere Wohnung ins Ausland umgezogen, will es aber in fortgeschrittenem Alter (hier 79- beziehungsweise über 80-jährig) wieder zurück und kündigt deshalb ihrem Mieter wegen Eigenbedarf, so kann dieser nicht unter Hinweis auf den damaligen „freiwilligen“ Umzug mit Erfolg dagegen ...

RA Michael Niermann
23.01.2019
immo 02/19 Beilage1

Die neue Mietpreisbremse 2.0 — Was kommt auf die Immobilienwirtschaft zu?

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– RA Franco Höfling, Justiziar im BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e. V. –

RA Michael Niermann
23.01.2019
immo 01/19

Prosit Neujahr! Keine Sonder-AfA, aber neue Mietpreisbremse

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Wieder einmal bewahrheitet sich der Ausspruch: „Erstens kommt es anders und zweitens als man denkt!“ In der letzten Ausgabe des vergangenen Jahres ('immo' 25/18) sprachen wir von einer „bösen Überraschung“ und „Geschenken, die keine Freude machen!“. Dabei meinten wir u. a. das „Gesetz zur steuerlichen ...

RA Michael Niermann
09.01.2019
immo 01/19

Finanzierungsschaukel mit privatem Familienheim

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Es gibt vielfältige Gründe, sich von einer bisher selbst genutzten Immobilie zu trennen. Das können finanzielle Schwierigkeiten oder ein Umzug wegen einer beruflichen Veränderung sein. Es können aber auch familiäre Gründe vorliegen, die es notwendig erscheinen lassen, sein Fami­lienheim zu veräußern, um mit dem Verkaufserlös eine ...

RA Michael Niermann
09.01.2019
immo 01/19

Aus der Praxis: Künftige Erben haben kein Grundbucheinsichtsrecht!

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Grundbucheinsicht kann jeder verlangen, der ein „berechtigtes Interesse an der Einsichtnahme nachweisen kann“. So steht es in § 12 Grundbuchordnung/GBO. Während andere öffentliche Register, wie z. B. das Bundeszentralregister in Bonn, ein unein­geschränktes Auskunftsrecht ermöglichen, ist der Zugriff auf Grundbücher ...

RA Michael Niermann
09.01.2019
immo 01/19

Baukindergeld: Kinderleicht oder bürokratisch vertrackt?

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Statistisch betrachtet beträgt die Geburtenhäufigkeit in Deutschland 1,4 Kinder pro Frau. Hochgerechnet sind das ca. 13,5 Mio. minderjährige Kinder, für die ihre Eltern das neue 10-jährige Baukindergeld beantragen können. Allerdings rechnet das BMF für seine Prognosen nur mit 4 % Baukindergeldanträgen. Das wären ca. 540.000 Anträge, die ...

RA Michael Niermann
09.01.2019
immo 01/19

Rauchwarnmelder: Sicherheit geht auch bei WEG vor!

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Die Installation von Rauchwarnmeldern in Wohngebäuden ist zwischenzeitlich in allen Bundesländern Pflicht. Die Übergangsfristen hierzu sind allerdings von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Die Mehrzahl der Eigentümer und Vermieter hat bereits darauf reagiert, was aber auch heißt, dass es insbesondere in WEG-Anlagen unterschiedliche ...

RA Michael Niermann
09.01.2019
immo 01/19

Schönheitsreparaturen: Ewige Dauerbaustelle für Vermieter!

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Es ist wie beim Berliner Flughafen BER. Völlig entnervt denkt man, es muss doch irgendwann ein Ende haben mit dieser Dauerbaustelle. Vor einigen Monaten noch schien das leidige Thema „Schönheitsreparaturen“ vom Tisch zu sein, als der BGH mit Urteil vom 22.8.2018 (Az. VIII ZR 277/16 ii 01/19-05) entschied, unwirksame ...

RA Michael Niermann
09.01.2019
immo 01/19

Airbnb

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Die weltweit agierende Online-Plattform mit Firmen­sitz in Irland hat sich erfolglos mit der Stadt München an­gelegt. Nachdem das Unternehmen schon das Interesse der deutschen Finanzverwaltung erregt hat (vgl. 'immo' 14/18), kommt es jetzt noch dicker: Die Iren müssen Daten zu Gastgebern vermittelter Wohnungen an die Landeshauptstadt München ...

RA Michael Niermann
09.01.2019
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