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REDAKTION
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immo 10/19

Böses Erwachen nach Fernsehshow-Hausrenovierung

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Was haben Fernsehformate wie 'Big Brother', 'Die Farm' oder 'Mein großer dicker peinlicher Verlobter' gemeinsam – abgesehen davon, dass sie im Privatfernsehen ausgestrahlt werden? Richtige Antwort: Jedem Teilnehmer sitzt das Finanzamt nach der Ausstrahlung der Sendung im Nacken und verlangt Steuernachzahlungen für Gewinne oder „geldwerte ...

RA Michael Niermann
14.05.2019
immo 10/19

Fiese 19 %-Umsatzsteuerfalle bei Gartenanlagen

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Aus ertragsteuerlicher Sicht ist die Sache klar: Kosten für das Anpflanzen von Hecken, Büschen und Bäumen an den Grundstücksgrenzen (lebende Umzäunung) werden bei einem Wohngebäude den Herstellungskosten des Gebäudes zugeschlagen (R 21.1 EStR) und entsprechend anteilig abgeschrieben. Zu den selbständigen, gesondert abzuschreibenden ...

RA Michael Niermann
14.05.2019
immo 10/19

Aus der Praxis: Grundbucheinsicht von Mietern

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Dürfen Sie als Makler Einblick in die Grundbuchakten nehmen oder haben Sie als potenzieller Erbe ein berechtigtes Interesse an der Einsichtnahme nach § 12 GBO? Mit diesen Fragen haben wir uns in 'immo' 01 und 08/19 auseinandergesetzt und Ihnen die aktuelle Rechtslage erläutert. Dazu wurde uns am Lesertelefon jetzt folgende interessante Frage ...

RA Michael Niermann
14.05.2019
immo 10/19

Wohnimmobilien zur Rückdeckung der Versorgungszusage

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Lange Zeit war es insbesondere bei kleinen GmbHs üblich, zur Rückdeckung der Versorgungszusage eine Kapitallebensversicherung abzuschließen. Seit einigen Jahren setzt sich jedoch die Erkenntnis durch, dass andere, sogenannte alternative Wege der Rückdeckung, wirtschaftlich vorteilhafter sind. Das vor allem, seit die Versicherer mitteilen ...

RA Michael Niermann
14.05.2019
immo 10/19

„Ein Mann, ein Wort“ gilt auch für Verwalter

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Schon bei Goethe heißt es im Faust: „Auch was Geschriebenes forderst du Pedant? Hast du noch keinen Mann, nicht Manneswort gekannt?“ Es beruhigt uns ungemein, dass auch die BGH-Richter des V. Senats die faustische Tragödie kennen und deshalb den Tenor ihres Beschlusses vom 6.12.2018 (Az. V ZB 134/17 ii 10/19-05) entsprechend ...

RA Michael Niermann
14.05.2019
immo 10/19

Verjährung: Was bedeutet „vollständige Rückgabe“ der Mietsache?

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Sie ist die Hackebeil-Vorschrift des deutschen Mietrechts: Paragraph 548 Abs. 1 BGB macht Tabula rasa und zwingt Sie als Vermieter zu schnellem Handeln, sonst gucken Sie in die sprichwörtliche Röhre. Der Grund: Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Uhr tickt, ...

RA Michael Niermann
14.05.2019
immo 10/19

Spion in der Wohnungstüre

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Für das AG Meißen geht ­Sicherheit vor. Der Amtsrichter bestätigt einem Mieter in ­einem Urteil mit dem Az. 112 C 353/17, er sei berechtigt gewesen, einen Türspion in die Eingangstür seiner Wohnung einbauen zu lassen, ohne dafür eine Genehmigung des Wohnungseigentümers einholen zu müssen. Allerdings brauche der Vermieter den Spion nur ...

RA Michael Niermann
14.05.2019
immo 10/19

Wachschutz sind keine Betriebskosten

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Das AG Neubrandenburg (Urteil vom 21.9.2018, Az. 102 C 22/18) hat ­entschieden, die Kosten für einen Wachschutz im Mietvertrag für Wohnraum dürften nicht als Betriebskosten vom Vermieter umgelegt werden. Das gelte jedenfalls dann, falls das Gebäude sowohl aus Wohnungen als auch aus gewerblichen Einheiten zusammengesetzt ist. Nach der ...

RA Michael Niermann
14.05.2019
immo 10/19

Schuhregal

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Hausflure sind immer wieder Thema bei Mietstreitigkeiten. Dazu hat das AG Berlin-Köpenick (Az. 4 C 143/17) klargestellt, Schuhregale oder Waschmaschinen haben im Hausflur vor der Wohnungstür nichts zu suchen. Stellt ein Mieter diese dort ab, können Sie als Vermieter von ihm verlangen, sie wieder zu entfernen. Ein Abstellen der Geräte im Flur ...

RA Michael Niermann
14.05.2019
immo 10/19 Beilage1

Rechtsprechung zur Grunderwerbsteuer

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– StB Christoph Iser (Partner der Dr. Husemann & Bellgardt Wirtschaftsprüfer – Steuerberater LLP, Düsseldorf) –

RA Michael Niermann
14.05.2019
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