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immo 03/19

Grundsteuerreform

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Die vom BVerfG geforderte Reform der Grundsteuer wirft ihre dunklen Schatten voraus. Am ­vergangenen Freitag haben sich Bund und Länder auf ein Kompromissmodell ( ii 03/19-05) geeinigt. Als Para­meter werden das Alter des Gebäudes der Bodenrichtwert und die Nettokaltmieten herangezogen. Bei Wohngrundstücken sollen diese aus dem ...

RA Michael Niermann
06.02.2019
immo 03/19

Neue Faxnummer!

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RA Michael Niermann
06.02.2019
immo 03/19 Beilage1

Im Namen des Volkes: Die steuerlichen Immobilien-Urteile aus 2018

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– Steuerberater Christoph Iser, Partner der Dr. Husemann & Bellgardt Wirtschaftsprüfer – Steuerberater LLP, Düsseldorf –

RA Michael Niermann
06.02.2019
immo 02/19

Aktionsbündnis für NRW-Mieter beklagt Paragraphenkahlschlag

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Der Streit um die „Mietpreisbremse“ wird immer mehr zu einem Glaubenskrieg. Verfechter und Leugner der Segenskraft eines möglichst bundesweiten Mietpreisdeckels stehen sich unversöhnlich gegenüber. Im Kern geht der Streit um die Frage: Kann die Mitte 2015 in Kraft getretene Mietpreisbremse dem Wohnungsmangel in den Städten ...

RA Michael Niermann
23.01.2019
immo 02/19

Grundsteuer(-erlass): Unsichere Zeiten für Vermieter!

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Wild ins Kraut schießen derzeit die Spekulationen über die Neuregelung der Grundsteuer. Der Gesetzgeber muss bis Ende dieses Jahres eine grundgesetzkonforme Bewertung von Immobilien ans Laufen bringen, sonst versiegt diese sprudelnde Steuerquelle der Kommunen. Der Deutsche Mieterbund nutzt die aufgeheizte Stimmung für seine For­derung, die ...

RA Michael Niermann
23.01.2019
immo 02/19

Im Namen des Volkes: Prozesskosten muss der Fiskus mittragen!

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Wer führt schon gerne einen Prozess, wenn es sich vermeiden lässt. Außergerichtliche Einigungen sind daher der Königsweg. Doch dieser Weg ist verschlossen, falls die andere Partei partout nicht einlenken will. Kommt es zum Showdown vor Gericht, und Sie obsiegen nicht, stellt sich die Frage, wie Sie Ihre Gerichts- und Anwaltskostenschmerzen ...

RA Michael Niermann
23.01.2019
immo 02/19

Aus der Praxis: Nachweis einer Haftpflichtversicherung bei Mietbeginn

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Es gibt Sachversicherungen, wie z. B. eine Reisegepäckversicherung, die braucht kein Mensch. Andere sind dagegen unverzichtbar. Zu letzteren zählt eine private Haftpflichtversicherung, die jeder Mieter einer Wohnung haben sollte. Diese bewahrt ihn vor den finanziellen Folgen eines schuldhaft verursachten Sachschadens an Ihrem Wohnungseigentum. ...

RA Michael Niermann
23.01.2019
immo 02/19

Kommissarische Verwalter sind keine Zustellungsvertreter!

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„Alles hat einmal ein Ende, nur die Wurst hat zwei.“ Diese banale Lebenserfahrung macht auch bei der Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) keine Ausnahme. Schmeißt der Verwalter die Brocken hin – aus welchen Gründen auch immer –, muss sich die WEG einen neuen suchen. Die Bestellung kann sich erfahrungsgemäß ...

RA Michael Niermann
23.01.2019
immo 02/19

Mietkaution muss bei Altverträgen nicht verzinst werden

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Nur die wenigsten Leser dürften es noch wissen. Erst im Jahr 1982 wurde die Verzinsung der Mietkaution für nicht preis­gebundene Wohnungen gesetzlich geregelt. Doch gilt die Ver­zinsungspflicht auch für Mietverträge vor diesem Zeitraum, sofern der Mietvertrag dies ausdrücklich ausschließt? Nein, sagen die Richter des höchsten deutschen ...

RA Michael Niermann
23.01.2019
immo 02/19

Gewerbliche WEG

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Betreibt eine Wohnungseigentümer­gemeinschaft ein Blockheizkraftwerk für den eigenen Bedarf, aus dem auch Strom an einen außenstehenden Abnehmer verkauft wird, kann sie selbst gewerblich tätig sein. Die Folge ist, dass sie selbst ertragsteuerrechtlich eine Mitunternehmerschaft begründet, für die das erforderliche Feststellungsverfahren ...

RA Michael Niermann
23.01.2019
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