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immo 24/20

Berliner Mietendeckel lässt Schlupflöcher für Investoren

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Der Berliner Mietendeckel, rechtlich höchst umstritten (vgl. zuletzt 'immo' 23/20), schreckt Investoren ab. Moderni­sierungsmaßnahmen rechnen sich seitdem nicht mehr und die Schaffung neuen Wohnraums als Folge von umfassenden Sanierungsmaßnahmen wird zum Vabanquespiel, wie folgende Anfrage an Ihre Redaktion zeigt: Ein Investor hat in den ...

RA Michael Niermann
25.11.2020
immo 24/20

Aus der Praxis: Instandhaltungsrücklage löst Steuerpflicht aus!

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Im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) klar geregelt ist, Mitglieder einer WEG müssen eine Erhaltungsrücklage (bis 30.11.2020: „Instandhaltungsrücklage“ ) bilden. Die mit dem Erwerb von Wohnungs- und Teileigentum gleichzeitig übertragene Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsrücklage hat nicht nur ertragsteuerliche, sondern auch grunderwerb- ...

RA Michael Niermann
25.11.2020
immo 24/20

'Kalte Räumung' kommt Vermieter teuer zu stehen!

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Mitunter versuchen verzweifelte Wohnungsvermieter, sich die Kosten für die Durchführung einer Räumungsklage einzusparen, indem sie nach einer Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters die Wohnung selber in Besitz nehmen und die Wohnungseinrichtung teilweise entsorgen bzw. einlagern. Ein problematisches und risikoreiches Unterfangen, das als ...

RA Michael Niermann
25.11.2020
immo 24/20

Rückbaupflicht bei Auszug und Beweislast für Mietereinbauten

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Was lange währt, muss nicht immer gut sein. Kommt es nach langer Mietdauer nach Vertragsende zur Übergabe der Wohnung und stehen Umbaumaßnahmen des Mieters im Streit, sollten Sie Vorsorge getroffen haben. Ansonsten könnten Sie aufgrund der Beweislast ein dickes Problem bekommen, wie ein aktuelles Urteil des AG Herne vom 24.6.2020 (Az. 5 C ...

RA Michael Niermann
25.11.2020
immo 24/20

Mietendeckel

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Seit dem 23.11. gilt die zweite Stufe des Ber­liner Mietendeckels. Danach müssen Vermieter ihre Mieten absenken, soweit diese mehr als 20 % über den festgelegten Obergrenzen liegen. Der Berliner Senat stellt dafür einen Online-­Rechner (https://mietendeckel.berlin.de/mietendeckelrechner/) zur Verfügung. Sollte das BVerfG Mitte 2021 das ...

RA Michael Niermann
25.11.2020
immo 24/20

'mi'-Jahreskalender

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Auch für das kommende Jahr erhalten Sie als treuer 'markt intern'-Abonnent wieder unseren beliebten Vier-Monats-Kalender als Wegbegleiter und Glücksbringer. Ihr persönliches Exemplar wird in diesen Tagen per Extra-Post verschickt. Es sollte spätestens in KW 49 bei Ihnen eintreffen.

RA Michael Niermann
25.11.2020
immo 24/20 Beilage1

Großer Wurf? Die WEG-Novelle spaltet die Immobilienpraxis (Teil 2)

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Beilage immo 24/20 | Düsseldorf, 25. November 2020

RA Michael Niermann
25.11.2020
immo 23/20

Top oder Flop? Warum die WEG-Novelle die Gemüter erhitzt

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Die Wahl in Amerika ist gelaufen. Jetzt blickt die ganze Nation mit Spannung auf den 1.12.2020. Während Gastronomen und Hoteliers hierzulande hoffen, endlich wieder aus dem Corona-Tiefschlaf aufwachen zu können, denkt der Wohnungsprak­tiker mit gemischten Gefühlen an diesen ersten Dienstag im Dezem­ber, an dem das hoch umstrittene ...

RA Michael Niermann
11.11.2020
immo 23/20

Betriebsaufspaltung verhindert erweiterte GewSt-Kürzung

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Eine Betriebsaufspaltung (BA) bietet Unternehmen die Möglichkeit, die Haftungsmasse der Betriebsgesellschaft zu mindern, indem ein wirtschaftlich einheitlicher Betrieb in zwei oder mehrere rechtlich selbständige Unternehmen aufgeteilt wird. Die Betriebsgesellschaft führt dabei das operative Geschäft und trägt somit auch die damit verbundenen ...

RA Michael Niermann
11.11.2020
immo 23/20

Energetische Maßnahmen helfen, Lohnsteuer zu sparen

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Auch das neue Jahressteuergesetz wird vermutlich kein Selbstläufer sein, Ihre Abgabenlast zu senken. Wie gehabt, hilft nur Eigeninitiative, sich steuerlich zu entlasten. Wer eine mehr als zehn Jahre alte private Immobilie sein eigen nennt, kann sich durch energetische Modernisierungsmaßnahmen auch lohnsteuerlich mit einem Steuerbonbon belohnen. ...

RA Michael Niermann
11.11.2020
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