In eigener Sache

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Beim „Dokumenten-Abruf für Abonnenten“ auf Seite 1 unten in der Ausgabe hatten wir bislang die Adresse www.immobilien-intern.de angegeben. Auf ­vielfachen Leserwunsch hin finden Sie dort nun die URL www.markt-­intern.de/dokumentenabruf. So überspringen Sie die Redak­tionsseite und können direkt die Abrufnummer eines bestimmten ...

RA Michael Niermann
26.06.2019

Die Wohnfläche korrekt berechnen

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– Jörg Stroisch, Fachjournalist für Immobilien, Versicherung und Vorsorge (www.stroisch.com) –

RA Michael Niermann
26.06.2019

Mietrecht:„Früher litten wir an Verbrechen, heute an Gesetzen“

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Dieses Zitat wird dem römischen Gelehrten und Senator ­Publius Cornelius Tacitus zugeschrieben. Der Römer wusste zwar damals noch nicht, was eine „Miet­preis­bremse“ ist, wohl aber, was purer Gesetzesaktionismus für schädliche Folgen hat. Selbst Tacitus hätte der scheidenden Bundes­justizministerin ­Katarina Barley (SPD) ...

RA Michael Niermann
12.06.2019

Wann sind Auflagen grunderwerbsteuerbelastet?

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Die Grunderwerbsteuer hat in den letzten Jahren angesichts steigender Steuersätze sowie Immobilienpreise erhebliches finanzielles Gewicht bekommen. Der Beratermarkt lebt hier vom „Hase-und-Igel-Prinzip“ noch sehr gut. Das soll zukünftig anders werden, wie der jüngste Vorstoß der Bundesregierung für Verschärfungen bei sog. Share ...

RA Michael Niermann
12.06.2019

Kaufrechtsvermächtnis kann Grunderwerbsteuerpflicht auslösen

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Soll Immobilienvermögen grunderwerbsteuerfrei im Rahmen testamentarischer Verfügungen auf die nächste Gene­ration übertragen werden, ist fachliches Know-how unab­dingbar. Werden hier gravierende Fehler gemacht, ist das Kind schnell in den Brunnen gefallen, wie der folgende „­Geschwister“ -Fall zeigt.

RA Michael Niermann
12.06.2019

Aus der Praxis: Kündigungsfalle bei Ex-Bruchteilsgemeinschaften

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Miteigentumsgemeinschaften an (Miet-)Immobilien kommen häufig vor. Typischer Fall ist das Ehegattengrundstück. Die Eheleute bilden eine Bruchteilsgemeinschaft. Jeder Ehegatte ist zur Hälfte Eigentümer des Grundstücks. Miteigentum ist zu unterscheiden von Gesamthandseigentum, z. B. bei Personengesellschaften, der Erbengemeinschaft und der ...

RA Michael Niermann
12.06.2019

Was ist bei hohen Mietpreisdifferenzen ortsüblich?

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Wohnungsvermieter, die eine Mietanpassung ins Auge ge­fasst haben, müssen sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren. Für diesen Nachweis stehen Ihnen laut § 558a BGB mehrere Wege offen: 1. Sie können den aktuellen Mietspiegel Ihrer Gemeinde heranziehen. Allerdings ­erstellt nicht jede Gemeinde in Deutschland einen solchen ...

RA Michael Niermann
12.06.2019

Wasch mir den Pelz

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Hat eine 92 Jahre alte Mieterin wegen Schimmelbildung die Miete gekürzt, muss sie auch ohne Zusicherung des Vermieters, dass er eine Hotelunterbringung für sie bezahle und die Wohnung anschließend reinige, sollte es zur Reparatur kommen, eine Erstbesichtigung durch einen Handwerker zulassen. Sie kann nicht argumentieren, sie müsse als ältere ...

RA Michael Niermann
12.06.2019

Portoerhöhung

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Anstatt das exorbitante Vorstandsgehalt von Herrn Appel zu senken, wird die Deutsche Post leider ihr Briefporto zum 1.7.2019 erhöhen. Falls Sie ein klassisches, per Brief versandtes 'mi'-Abonnement von uns beziehen, bitten wir um Verständnis dafür, dass wir unsere Versandkosten entsprechend anpassen müssen. Obwohl wir schon aus Tradition am ...

RA Michael Niermann
12.06.2019

Digitalisierung: Leicht, leichter, Kundenkommunikation

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– Christoph Buluschek, Agenda Informationssysteme GmbH & Co. KG, Rosenheim –

RA Michael Niermann
12.06.2019

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