Angehörigen-Mietverträge

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Jedes Mitglied des Bundes­tages kann monatlich bis zu vier Fragen zur schriftlichen ­Beantwortung an die Bundesregierung richten. Wie der Drs. 19/19021 zu entnehmen ist, hat Daniel Föst, bau- und wohnungspolitischer Sprecher der FDP, die berechtigte Frage ­gestellt, ob Vermieter bei coronabedingtem Verzicht von Mieten bei Angehörigen ...

RA Michael Niermann
27.05.2020

Warum einfach, wenn's auch kompliziert geht: Zur Vorsteueraufteilung bei gemischt genutzten Immobilien

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– Steuerberater Christoph Iser, Partner der Dr. Husemann, Bellgardt & Partner mbB, Wirtschaftsprüfer – Steuerberater, Düsseldorf –

RA Michael Niermann
27.05.2020

Mietausfälle durch Corona treffen private Vermieter härter!

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Private Vermieter werden von der Coronapandemie wirtschaftlich stärker getroffen als große Wohnungsunternehmen. Laut einer vom Bundesverband Haus & Grund im April in Auftrag gegebenen Umfrage geben 6,9 % der Mieter an, ihre Miete nicht mehr zahlen zu können. Weitere 17,6 % der befragten Mieter konnten noch nicht abschätzen, ob sie ihre ...

RA Michael Niermann
13.05.2020

Steuererleichterungen bei Gewerbemietausfällen

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Bedingt durch die Coronakrise werden Mieten nicht mehr vertragsgemäß gezahlt. Dies gilt insbesondere für Gewerbemieter im Einzelhandel, der Gastronomie und im Beherbergungsgewerbe. Zivilrechtlich sind diese Fragen teilweise durch das COVID-19-Pandemie-Gesetz im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht geregelt. Steuerlich betrachtet stellt ...

RA Michael Niermann
13.05.2020

Mehrfamilienhaus: Richtige Zuordnung der Finanzierungskosten

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Können Sie beim Bau eines Mehrfamilienhauses die Dar­lehenszinsen allein den später vermieteten Wohnungen zuordnen? Ja, das ist grundsätzlich auch bei unterschiedlich genutzten Grundstücken möglich (sog. selektive Finanzierung). Problematisch wird das aber bei der Veräußerung einer Wohnung während der Bauphase, soweit die ...

RA Michael Niermann
13.05.2020

Aus der Praxis: Wohngeld für Wohnungseigentümer

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Die Coronakrise macht keine Unterschiede. Egal, ob Mieter oder Eigentümer einer selbstgenutzten Immobilie. Jeder kann von der schlimmsten wirtschaftlichen Krise seit dem Lehman-Skandal durch Kurzarbeitergeld oder durch den Ausfall seiner laufenden Einnahmen als Selbständiger betroffen sein. Bekannt ist meist nur, dass Mieter Anspruch auf ...

RA Michael Niermann
13.05.2020

WEG-Modernisierung auf der Zielgeraden

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Am vergangenen Mittwoch hat der Bundestag in erster Lesung über das neue WEG beraten. Der sperrige Titel lautet: „Entwurf eines Gesetzes zur Förderung der Elektromobilität und zur Moder­nisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur Änderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften“ (Kurz: WEMoG; BT-Drucksache 19/18791 ...

RA Michael Niermann
13.05.2020

Berliner Mietendeckel

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Wie angekündigt haben die Frak­tionen von FDP und CDU/CSU im Deutschen Bundestag eine Normenkontrollklage gegen das „Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung“ (GVBl. 2020, S. 50) – kurz Berliner Mietendeckel genannt – beim Bundes­verfassungsgericht in Karlsruhe am vergangenen Mittwoch eingereicht. ...

RA Michael Niermann
13.05.2020

Räumungsfrist

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Kommt es aufgrund einer Viruspandemie zu erheblichen Einschränkungen bei der Beschaffung von Ersatzwohnraum, so ist die Räumungsfrist gemäß § 721 ZPO „angemessen“ zu verlängern. Dies hat das LG Berlin (Beschluss vom 26.3.2020, Az. – 67 S 16/20) entschieden. Angesichts der erheblichen Einschränkungen des öffentlichen Lebens ...

RA Michael Niermann
13.05.2020

Einbauten des Vormieters

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Vermieter dürfen vom Vormieter vorgenommene Einbauten bei einer Mieterhöhung als „wohnwertsteigernd“ berücksichtigen. Der Fall: Der Vormieter einer Berliner Altbauwohnung hatte in den Räumen hochwertigen Stuck freigelegt, das Bad renoviert und einige Einbauten vorgenommen. Mit dem neuen Mieter einigte er sich auf eine Ablöse ...

RA Michael Niermann
13.05.2020

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