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REDAKTION
immobilien intern
immo 25/19

Familienheim

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Erbt die Ehefrau den Anteil ihres verstorbenen Mannes am selbstgenutzten Haus, fällt dafür keine Erbschaftsteuer an, sofern sie noch mindestens zehn Jahre darin wohnt. Das gilt allerdings nicht mehr, falls sie das Haus ihrer Tochter schenkt und mittels Nießbrauchsvorbehalts weiterhin in der Immobilie wohnt. Erforderlich für die Steuerbefreiung ...

RA Michael Niermann
11.12.2019
immo 25/19

Schadensersatz bei Gebrauchsspuren

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Nach Beendigung eines 14 Jahre dauernden Mietverhältnisses haben Vermieter keinen Anspruch auf Schadenersatz wegen Einkerbungen des Laminatbodens und Verfärbungen des Teppichbodens. Das hat das LG Wiesbaden (Beschluss vom 28.5.2019, Az. 3 S 31/19) einem Mieter bestätigt. Laminatböden guter Qualität könnten zwar durchaus eine Lebenserwartung ...

RA Michael Niermann
11.12.2019
immo 25/19

Weihnachtsbäume

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Oh du fröhliche! Beim Kauf eines Grundstücks, auf dem sich Weihnachtsbaumkulturen befinden, unterliegt nur der das Grundstück betreffende Teil des Kaufvertrags der Grunderwerbsteuer, entschied das FG Münster (Urteil vom 14.11.2019, Az. 8 K 168/19 GrE). Maßgeblich für die Grundsteuer sei nur der zivilrechtliche Grundstücks­begriff. Was nach ...

RA Michael Niermann
11.12.2019
immo 24/19

Berliner Mietendeckel wird erneut angezählt!

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Wir machen keinen Hehl daraus: Von den Berliner Plänen, Wohnraumpreise künstlich per Mietendeckel einzufrieren, halten wir gar nichts. Wie die Erfahrung aus DDR-Zeiten lehrt, richten Mietendeckel im Wohnungsmarkt mehr ­Schaden als Nutzen an (vgl. 'immo' 14/19). Die Pläne des Berliner Senats sind nicht nur ein Reizthema für Vermieter in der ...

RA Michael Niermann
27.11.2019
immo 24/19

Vorsteuerabzug aus Maklerrechnung für Wohnungsvermittlung

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Firmen-Chefs wissen: Gute Mitarbeiter zu finden, ist schwer. Noch kniffeliger ist es, geeignete Bewerber zu einem Umzug zum neuen Firmensitz zu bewegen. Dafür braucht es eine bezahlbare Wohnung, die kaum noch zu finden ist. Ein Teufelskreis, der nur mit Hilfe eines Maklers durchbrochen werden kann. Doch was ist, falls sich beim Arbeitgeber die ...

RA Michael Niermann
27.11.2019
immo 24/19

Grunderwerbsteuer: Geld zurück nur bei fristgerechter Anzeige

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Teures Lehrgeld zahlen musste ein Berliner Investor, der sich mit einem (grunderwerbsteuerfreien) Share-Deal auf der siche­ren Seite fühlte. Er war mit 29 % an einer grundbesitzenden GmbH beteiligt. 2011 erwarb er von den vier anderen Anteilseignern die restlichen 71 % an der GmbH. Sein Notar übersandte den Finanzämtern, in deren jeweiligem ...

RA Michael Niermann
27.11.2019
immo 24/19

Privatimmobilie: Steuerfreier Verkauf trotz Vermietung!

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Bei einer Immobilie im Privatvermögen entscheidet grundsätzlich die taggenaue Berechnung der Haltefrist darüber, ob Sie im Falle eines Verkaufs den Veräußerungsgewinn steuerfrei vereinnahmen können oder nicht. Für die Veräußerung von Häusern und Wohnungen gilt grundsätzlich eine Spekulationsfrist von zehn Jahren. Das Gesetz sieht in § ...

RA Michael Niermann
27.11.2019
immo 24/19

Aus der Praxis: Ungültiges Wahlverfahren bei WEG birgt hohes Risikopotenzial!

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Hätten Sie's gewusst? Bei mehreren Kandidaten für das Amt des WEG-Verwalters muss der Versammlungsleiter über jeden einzeln abstimmen lassen, sofern nicht ein Bewerber bereits im ersten Wahlgang die absolute Mehrheit erreicht hat und die WEG-Mitglieder nur jeweils eine Ja-Stimme abgeben können. Andernfalls ist die Wahl ungültig. Das sagt der ...

RA Michael Niermann
27.11.2019
immo 24/19

BGH: Veraltete Mietspiegel taugen nicht als Vergleichsmaßstab

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Bekanntlich will die Bundesregierung ab 2020 mit einem Taschenspielertrick das Mietpreisniveau künstlich einfrieren. Das Gesetz zur Verlängerung des Betrachtungszeitraums von vier auf sechs Jahre für die ortsübliche Vergleichsmiete soll es richten (wir hatten darüber in 'immo' 11/19 berichtet). Dagegen laufen nicht nur die Wohnungsverbände ...

RA Michael Niermann
27.11.2019
immo 24/19

Grundsteuer

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Der Bundesrat (BR) hat am 8.11. dem Grundsteuerreformpaket erwartungsgemäß zugestimmt. Nach Verkündigung im BGBl. kann das Gesetzespaket aus der Grundgesetzänderung mit Öffnungsklausel für die Länder sowie den Änderungen des Grundsteuer- und Bewertungsrechts in Kraft treten und ab 1.1.2025 angewendet werden. Bis die dafür notwendigen ...

RA Michael Niermann
27.11.2019
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