Eigentumswohnung

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Stellt sich heraus, dass in einer neu ­errichteten Eigentumswohnungsanlage Mängel vorhanden sind, so muss – wurden die Fehler am Gemeinschaftseigentum gefunden – üblicherweise im Rahmen eines Eigentümer­beschlusses entschieden werden, ob und wie gegen den Bau­träger vorgegangen wird. Können die Mängel (hier ging es um Hell­hörigkeit ...

RA Michael Niermann
08.01.2020

Erbschaftsteuer

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Wird Betriebsvermögen per Schenkung oder im Erbfall übertragen, werden Steuerbefreiungen nicht gewährt, falls das Verwaltungsvermögen (dazu gehören beispielsweise an Dritte vermietete Grundstücke oder Wertpapiere) 90 % des Unternehmensvermögens ausmachen. Dabei ist der Bruttowert des Verwaltungsvermögens heranzuziehen. Das FG Münster ...

RA Michael Niermann
08.01.2020

Eltern-Kind-Zentrum

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Auch wenn ein Bereich im Erd­geschoss eines Hauses in der Teilungserklärung als „Laden mit Lager“ bezeichnet ist, darf dort ein Eltern-Kind-Zentrum ­betrieben werden. Nach dem Bundesimmissionsschutzgesetz sind Geräusche durch Kitas, Spielplätze oder vergleichbare Einrichtungen grundsätzlich keine „schädlichen ...

RA Michael Niermann
08.01.2020

Die nächste Instanz 2020 — Ein Überblick über anhängige Steuergerichtsverfahren rund um die Immobilie

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– StB Christoph Iser, Partner der Dr. Husemann & Bellgardt & Partner mbB, Wirtschaftsprüfer-Steuerberater, Düsseldorf –

RA Michael Niermann
08.01.2020

Nachweis der kürzeren Nutzungsdauer bei der Gebäude-AfA

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Seit Jahren rennt die Immobilienwirtschaft gegen die Abschreibungsdauer bei Wohngebäuden von 50 Jahren bei Fertigstellung nach dem 31.12.1924 bzw. 40 Jahren bei Fertigstellung vor dem 1.1.1925 Sturm. Das Paradoxon: Bei jeder entgelt­lichen Übertragung auf einen neuen Rechtsträger fängt die Nutzungsdauer des Gebäudes wieder bei null an.

RA Michael Niermann
11.12.2019

BFH klärt Steuerregeln bei Appartementvermietung

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Bei einer dauerhaften Vermietung von Wohnraum ist trotz hoher Fremdfinanzierungskosten die Gefahr einer steuer­lichen 'Liebhaberei' in aller Regel kein Thema. Dafür sorgt die Vorschrift des § 21 EStG, die davon ausgeht, die langfristige Vermietung und Verpachtung führe trotz längerer Verlustphasen in aller Regel irgendwann zu positiven ...

RA Michael Niermann
11.12.2019

Inkassofirma Lexfox darf an „Mietpreisbremse“ mitverdienen!

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Über dieses Berliner Start-up-Unternehmen berichteten wir in 'immo' 17/18: „Das Geschäftsfeld von Inkassofirmen ist hinlänglich bekannt. Ihr Kerngeschäft ist das 'For­de­rungsmanage­ment' im außergerichtlichen Mahnverfahren. Jetzt will ein Berliner Unternehmen neues Terrain mit der 'Mietpreisbremse' erobern … und sich Ansprüche ...

RA Michael Niermann
11.12.2019

Aus der Praxis: Cashback für Ex-Miteigentümer bei ungültigen WEG-Beschlüssen

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Die wirksame Anfechtung von Beschlüssen über Sonderumlagen, Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen hatte nach bis­heriger Rechtsprechungspraxis der meisten Amtsgerichte zur ­Folge, dass der Rückforderungsanspruch eines ausgeschiedenen Wohnungseigentümers nur über einen neuen Beschluss der übrigen Eigentümer herbeigeführt werden konnte, ...

RA Michael Niermann
11.12.2019

Hausverwaltung: Wenn der Steuerfahnder 3 x klingelt!

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Folgender Fall aus der Steuerfahnder-Praxis in NRW zeigt, wie man es tunlichst nicht machen sollte:

RA Michael Niermann
11.12.2019

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