Steuerbonus für Immobilien frühzeitig nutzen!

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Ein ebenso simples, wie vorteilhaftes Steuersparmodell zur Vermeidung der Erbschaft- bzw. Schenkungsteuer liegt noch immer darin, die persönlichen Freibeträge optimal, sprich mehrfach, zu nutzen. Dafür ist ein zeitlicher Abstand zwischen der ersten Schenkung und weiteren Zuwendungen oder dem Erbfall von mindestens zehn Jahren nötig. Angesichts ...

RA Michael Niermann
06.02.2019

BMF knickt bei Bauträgerfällen ein

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Letztes Jahr hatte der BFH beim leidigen Thema Rück­abwicklung der Umsatzsteuer bei Bauträgern endgültig die Faxen dicke. Seine Entscheidung vom 27.9.2018 (Az. V R 49/17 ii 24/18-02) lautet unmissverständlich: Ist ein Bauträger fälschlich davon ausgegangen, als Leistungsempfänger Steuerschuldner für von ihm bezogene Bauleistungen zu ...

RA Michael Niermann
06.02.2019

Größenangaben ins Blaue können beim Verkauf teuer werden

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Wir raten dringend davon ab, eine Immobilie ohne Exposé oder Grundriss zu kaufen, auch wenn die Angaben zur Wohnungsgröße glaubwürdig erscheinen. Es hat schon seinen Grund, wenn der Volksmund sagt „Vertrauen ist gut, Kon­trolle ist besser“, wie folgender Praxisfall zeigt: Auf einem Online-­Portal wird eine Eigentumswohnung ...

RA Michael Niermann
06.02.2019

Aus der Praxis: Ewige Sozialbindung wird gestutzt!

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Für öffentlich geförderte Wohnungen, die als Sozialwohnung ­gebaut worden sind, gelten besondere Auflagen wie die Mietpreisbindung und die Belegungsbindung. Innerhalb der Bindungsfrist oder Nachwirkungsfrist darf auch Eigenbedarf vom Vermieter nur für Personen geltend gemacht werden, die selbst einen Wohnberechtigungsschein haben. Beim ...

RA Michael Niermann
06.02.2019

Verwaltungskostenumlage durch die Hintertür möglich!

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Über dieses Reizthema hatten wir aus aktuellem Grund ­zuletzt in der Ausgabe 04/18 berichtet. Jetzt hat der BGH (Urteil vom 19.12.2018, Az. VIII ZR 254/17 ii 03/19-04) die dort besprochene Entscheidung des LG Berlin (­Urteil vom 12.10.2017, Az. 67 S 196/17 ii 04/18-04) bestätigt, aber ein Schlupfloch für clevere Vermieter aufgezeigt. ...

RA Michael Niermann
06.02.2019

Grundsteuerreform

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Die vom BVerfG geforderte Reform der Grundsteuer wirft ihre dunklen Schatten voraus. Am ­vergangenen Freitag haben sich Bund und Länder auf ein Kompromissmodell ( ii 03/19-05) geeinigt. Als Para­meter werden das Alter des Gebäudes der Bodenrichtwert und die Nettokaltmieten herangezogen. Bei Wohngrundstücken sollen diese aus dem ...

RA Michael Niermann
06.02.2019

Neue Faxnummer!

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In eigener Sache: Bitte beachten Sie, dass sich aufgrund unseres Umzuges die Faxnummer geändert hat, unter der Sie unsere ­Abonnenten-Verwaltung erreichen können. Sie lautet ab sofort +49 (0) 211 6698-555.

RA Michael Niermann
06.02.2019

Im Namen des Volkes: Die steuerlichen Immobilien-Urteile aus 2018

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– Steuerberater Christoph Iser, Partner der Dr. Husemann & Bellgardt Wirtschaftsprüfer – Steuerberater LLP, Düsseldorf –

RA Michael Niermann
06.02.2019

Aktionsbündnis für NRW-Mieter beklagt Paragraphenkahlschlag

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Der Streit um die „Mietpreisbremse“ wird immer mehr zu einem Glaubenskrieg. Verfechter und Leugner der Segenskraft eines möglichst bundesweiten Mietpreisdeckels stehen sich unversöhnlich gegenüber. Im Kern geht der Streit um die Frage: Kann die Mitte 2015 in Kraft getretene Mietpreisbremse dem Wohnungsmangel in den Städten ...

RA Michael Niermann
23.01.2019

Grundsteuer(-erlass): Unsichere Zeiten für Vermieter!

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Wild ins Kraut schießen derzeit die Spekulationen über die Neuregelung der Grundsteuer. Der Gesetzgeber muss bis Ende dieses Jahres eine grundgesetzkonforme Bewertung von Immobilien ans Laufen bringen, sonst versiegt diese sprudelnde Steuerquelle der Kommunen. Der Deutsche Mieterbund nutzt die aufgeheizte Stimmung für seine For­derung, die ...

RA Michael Niermann
23.01.2019

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