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REDAKTION
immobilien intern
immo 18/19 Beilage1

Steuerverschärfung für Share Deals schießt über das Ziel hinaus

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– Hans-Joachim Beck, Leiter Abteilung Steuern IVD, Vors. Richter a. D. am FG Berlin-Brandenburg –

RA Michael Niermann
04.09.2019
immo 17/19

Warum die Immobilienwelt ab 2022 noch komplizierter wird

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„Welche Länder folgen dem Bayern-Modell bei der Grundsteuerreform?“, hatten wir in der Ausgabe 16/19 gefragt und alle Bundesländer angeschrieben. Von dreizehn Ländern (Baden-­Württemberg, Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-­Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, ...

RA Michael Niermann
21.08.2019
immo 17/19

Starker Gegenwind bei Share-Deal-Verschärfungen

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Bei millionenschweren Immobilientransaktionen gelingt es, durch eingefahrene gestalterische Maßnahmen die Grund­erwerbsteuer zu vermeiden. Stichwort: „Share Deals“. Die hiermit einher­gehenden Steuermindereinnahmen sind für die Länder von erheblicher Bedeutung. Offizielle Schätzungen gibt es zwar nicht, die Ausfälle sollen sich ...

RA Michael Niermann
21.08.2019
immo 17/19

Erhaltungsaufwand bei Mietimmobilien im Jahr des Erbfalls

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Laufende Instandhaltungs- sowie Modernisierungskosten einer vermieteten Immobilie sind in aller Regel Erhaltungsaufwendungen, die Sie im Jahr der Bezahlung in voller Höhe als Werbungskosten bei Ihren Einkünften aus VuV steuerlich geltend machen können. Über die Feinheiten zur Abgrenzung von Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten hatten wir ...

RA Michael Niermann
21.08.2019
immo 17/19

Aus der Praxis: Kündigung der Gebäudeversicherung bei Verkauf

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Die Wohngebäudeversicherung ist hierzulande keine Pflichtversicherung für Hauseigentümer. Sie wird jedoch angesichts klimatisch bedingter Unwettersituationen auch in Deutschland immer existenzieller. Doch was ist, falls eine Immobilie verkauft wird und der Verkäufer seine Gebäudeversicherung gekündigt hat? Muss er den Käufer in diesem Fall ...

RA Michael Niermann
21.08.2019
immo 17/19

Hessens erste Mietpreisbremse ist null und nichtig!

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2015 war Hessen eines der ersten Länder, das eine Miet­begrenzungsverordnung für angespannte Wohnungsmärkte eingeführt hat. Doch die entsprechende Verordnung vom 17.11.2015 für 16 Städte (siehe unser Ratgeber „Mietpreisbremse 1.0“ ) ist nichtig, weil sie ohne ausreichende Begründung erfolgt ist. Dies bestätigt erstmals das ...

RA Michael Niermann
21.08.2019
immo 17/19

Teppichboden

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Immer wieder kommt es zwischen Mietern und Vermietern zum Streit über den Austausch des angeblich abgenutzten und erneuerungsbedürftigen Bodenbelags der ­Mietsache. In einem vom LG Berlin (Urteil vom 7.3.2018, Az. 64 S 184/17) entschiedenen Fall hatten die Mieter die Erneuerung des mindestens 18 Jahre alten Teppichbodens gefordert. Nachdem ...

RA Michael Niermann
21.08.2019
immo 17/19

Besenrein

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Eine AGB-Klausel in einem Mietvertrag, wonach die Reinigung der Wohnung nach Auszug des Mieters von einer beauftragten Reinigungsfirma durchzuführen ist, deren Kosten der Mieter zu tragen habe, ist nach einer Entscheidung des AG Hamburg-Blankenese (Urteil vom 12.6.2019, Az. 531 C 60/17) unwirksam. Sie benachteilige den Mieter nach Ansicht des ...

RA Michael Niermann
21.08.2019
immo 17/19

Badezimmer

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Baut ein Steuerpflichtiger sein privat genutztes Badezimmer um, so kann er die Kosten dafür nicht anteilig als abziehbare Aufwendungen für sein häusliches Arbeitszimmer geltend machen. Das betreffe auch den Fall, sagt der BFH im Urteil vom 14.5.2019 (Az. VIII R 16/15), dass ein häusliches Arbeitszimmer anerkannt sei. Zwar erlaube es das ...

RA Michael Niermann
21.08.2019
immo 17/19 Beilage1

Was lange währt: Die Durchsetzung des Eigenbedarfs gegenüber alten und kranken Mietern

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– Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Klaus Lützenkirchen/Köln (www.ld-ra.de) –

RA Michael Niermann
21.08.2019
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