Rückbaupflicht bei Auszug und Beweislast für Mietereinbauten

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Was lange währt, muss nicht immer gut sein. Kommt es nach langer Mietdauer nach Vertragsende zur Übergabe der Wohnung und stehen Umbaumaßnahmen des Mieters im Streit, sollten Sie Vorsorge getroffen haben. Ansonsten könnten Sie aufgrund der Beweislast ein dickes Problem bekommen, wie ein aktuelles Urteil des AG Herne vom 24.6.2020 (Az. 5 C ...

RA Michael Niermann
25.11.2020

Mietendeckel

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Seit dem 23.11. gilt die zweite Stufe des Ber­liner Mietendeckels. Danach müssen Vermieter ihre Mieten absenken, soweit diese mehr als 20 % über den festgelegten Obergrenzen liegen. Der Berliner Senat stellt dafür einen Online-­Rechner (https://mietendeckel.berlin.de/mietendeckelrechner/) zur Verfügung. Sollte das BVerfG Mitte 2021 das ...

RA Michael Niermann
25.11.2020

'mi'-Jahreskalender

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Auch für das kommende Jahr erhalten Sie als treuer 'markt intern'-Abonnent wieder unseren beliebten Vier-Monats-Kalender als Wegbegleiter und Glücksbringer. Ihr persönliches Exemplar wird in diesen Tagen per Extra-Post verschickt. Es sollte spätestens in KW 49 bei Ihnen eintreffen.

RA Michael Niermann
25.11.2020

Großer Wurf? Die WEG-Novelle spaltet die Immobilienpraxis (Teil 2)

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Beilage immo 24/20 | Düsseldorf, 25. November 2020

RA Michael Niermann
25.11.2020

Top oder Flop? Warum die WEG-Novelle die Gemüter erhitzt

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Die Wahl in Amerika ist gelaufen. Jetzt blickt die ganze Nation mit Spannung auf den 1.12.2020. Während Gastronomen und Hoteliers hierzulande hoffen, endlich wieder aus dem Corona-Tiefschlaf aufwachen zu können, denkt der Wohnungsprak­tiker mit gemischten Gefühlen an diesen ersten Dienstag im Dezem­ber, an dem das hoch umstrittene ...

RA Michael Niermann
11.11.2020

Betriebsaufspaltung verhindert erweiterte GewSt-Kürzung

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Eine Betriebsaufspaltung (BA) bietet Unternehmen die Möglichkeit, die Haftungsmasse der Betriebsgesellschaft zu mindern, indem ein wirtschaftlich einheitlicher Betrieb in zwei oder mehrere rechtlich selbständige Unternehmen aufgeteilt wird. Die Betriebsgesellschaft führt dabei das operative Geschäft und trägt somit auch die damit verbundenen ...

RA Michael Niermann
11.11.2020

Energetische Maßnahmen helfen, Lohnsteuer zu sparen

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Auch das neue Jahressteuergesetz wird vermutlich kein Selbstläufer sein, Ihre Abgabenlast zu senken. Wie gehabt, hilft nur Eigeninitiative, sich steuerlich zu entlasten. Wer eine mehr als zehn Jahre alte private Immobilie sein eigen nennt, kann sich durch energetische Modernisierungsmaßnahmen auch lohnsteuerlich mit einem Steuerbonbon belohnen. ...

RA Michael Niermann
11.11.2020

Aus der Praxis: (Makler-)Wohnungsbesichtigungen in Coronazeiten!

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Trotz der bundesweit geltenden Kontaktbeschränkungen dürfen Wohnungsbesichtigungen auch während des Teil-Lockdowns vom 2.11. bis 30.11.2020 weiterhin durchgeführt werden. Vermieter und Makler müssen aber die derzeit geltenden Hygiene- und Abstandsregeln im öffentlichen Raum unbedingt einhalten, schon um Haftungsrisiken zu vermeiden. ...

RA Michael Niermann
11.11.2020

Mietpreisbremse: Nur das letzte Mietverhältnis zählt!

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Seit Juni 2015 regulieren die Länder über Mietpreis-Verordnungen das Mietenniveau in „angespannten Wohnungsmärkten“. Damit wird die zulässige Miethöhe beim Neuabschluss von Wohnraummietverträgen gedeckelt, und zwar auf 110 % der ortsüblichen Vergleichsmiete. Als Zugeständnis der Politik genießen aber Mietvereinbarungen, die ...

RA Michael Niermann
11.11.2020

Schwere Erkrankung gibt kein außerordentliches Kündigungsrecht

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Eine schwere, lebensbedrohliche Erkrankung kann jeden ­ereilen. Doch berechtigt ein solches unerwartetes Ereignis den Mieter zu einer außerordentlichen Kündigung? Das OLG Rostock (Urteil vom 9.7.2020, Az. 3 U 78/19) sagt Nein! In dem zugrundeliegenden Fall hatte ein gewerblicher Mieter das Mietverhältnis beenden wollen, weil er die ...

RA Michael Niermann
11.11.2020

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