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REDAKTION
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immo 19/20

Steuerfahnder erhalten Airbnb-Daten aus Irland

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Wer bisher 'vergessen' hat, seine Einnahmen „eines weltweit agierenden Vermittlungsportals für Buchung und Vermittlung von Unterkünften“ zu versteuern, dürfte es jetzt schwerer haben, unter dem Radar der Steuerfahndung unterzutauchen, wie Hamburgs Finanzsenator Dr. Andreas Dressel in einer Pressemeldung (PM) vom 2.9.2020 ( ii ...

RA Michael Niermann
16.09.2020
immo 19/20

WEG-Wohngeldrückstände nur mit Aktivlegitimation einklagen!

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Die pünktliche Zahlung des monatlichen Hausgelds ist ein neuralgischer Punkt bei der WEG. Was ist, wenn sich laufend Rückstände anhäufen? Müssen WEG-Verwalter erst abmahnen oder können sie sofort klagen? Und wenn ja, welche Ermächtigung brauchen sie hierfür? Ein gesonderter Beschluss der WEG ist eine Möglichkeit. Daneben kommen noch ...

RA Michael Niermann
16.09.2020
immo 19/20

Keine Sanierungsarbeiten vor Schlüsselrückgabe durchführen!

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Das Mietrecht ist reich an Kuriositäten: Bevor der Mieter seinem Vermieter nicht die Wohnungsschlüssel übergeben hat, darf dieser nicht mit Wanddurchbrüchen (!) beginnen. Andernfalls kann der Mieter eine einstweilige Verfügung auf Wiederherstellung des Altzustands der Wohnung und Einräumung des Besitzes beantragen. Dies hat das AG Köln im ...

RA Michael Niermann
16.09.2020
immo 19/20 Beilage1

Immobilienverrentung oder die Rente mit dem eigenen Haus

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Beilage immo 19/20 | Düsseldorf, 16. September 2020

RA Michael Niermann
16.09.2020
immo 18/20

Landesgrundsteuer BW: Einfach, aber ungerecht und teuer?

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Baden-Württembergs (BW) Landeschef Winfried Kretschmann (Bündnis 90/Die Grünen) prescht voran. Mit dem von ihm auf den Weg gebrachten 'Gesetz zur Regelung einer Landesgrundsteuer' ( ii 18/20-01) will er als erstes Land von der neu geschaffenen Möglichkeit zur Abweichung von der bundesgesetzlichen Regelung Gebrauch machen. Dabei wird für ...

RA Michael Niermann
02.09.2020
immo 18/20

Was ist „ortsüblich“ bei der Vermietung an Angehörige?

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Wenn Sie eine Wohnung an nahe Angehörige vermieten, geschieht dies oft zu deutlich günstigeren Konditionen als marktüblich. Dennoch möchten Sie die mit der Vermietung zusammenhängenden Kosten, wie AfA, Erhaltungsmaßnahmen oder Bankzinsen, in voller Höhe von der Steuer absetzen können. Damit das möglich wird, muss die Miete einschließlich ...

RA Michael Niermann
02.09.2020
immo 18/20

Kein Verlustabzug bei zu kurzer Vermietungsphase

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Der BFH meint es mit Vermietern eigentlich gut. Bei einer auf Dauer angelegten Vermietung von Wohnraum, so die Rechtsprechung, könne die Einkünfteerzielungsabsicht grundsätzlich unterstellt werden. Für die Anerkennung seiner Verluste muss der Steuerpflichtige dem Finanzamt deshalb keine Überschussprognose, wie z. B. bei der Vermietung von ...

RA Michael Niermann
02.09.2020
immo 18/20

Unsichtbare Mängel am Grundstück: Wer muss was beweisen?

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Klar ist: Ein arglistiges Verschweigen aufklärungspflichtiger Mängel berechtigt den Käufer trotz Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag zur Anfechtung und Rückabwicklung des Kaufvertrags. Die Beweislastfrage für den Käufer stellt sich in der Praxis jedoch teilweise als sehr schwierig dar. Welche Bedeutung in diesem Zusammenhang eine ...

RA Michael Niermann
02.09.2020
immo 18/20

BGH: Anspruch auf Einhaltung von DIN-Normen bei Trittschall

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Schon mehrfach hat der BGH die Gelegenheit genutzt, sich mit dem Thema Trittschallschutz in Mehrfamilienhäusern rechtlich auseinanderzusetzen. Aus dem Jahr 2004 stammt eine Entscheidung des Wohnraumsenats im Mietwohnungssegment, über die wir in 'immo' 23/04 ­berichtet hatten. ­Danach ist der Vermieter einer Altbau­wohnung bei der Aufstockung ...

RA Michael Niermann
02.09.2020
immo 18/20

Aus der Praxis: Werkdienstwohnung oder Werkmietwohnung?

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Als Reaktion auf weiter steigende Mietpreise in „Ballungs­zentren“ hat der Gesetzgeber zum 1.1.2020 einen quasi Freibetrag (Bewertungsabschlag) für Mitarbeiterwohnungen eingeführt, soweit das vom Arbeitnehmer gezahlte Entgelt mindestens 2/3 des ortsüblichen Mietwerts und dieser Wert nicht mehr als 25 € pro m² beträgt (§ 8 ...

RA Michael Niermann
02.09.2020
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