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REDAKTION
immobilien intern
immo 02/20

Umsatzsteuerpflichtige Vermietung von Stellplätzen für Pkw?

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Finanzrichter stehen zwar nicht über dem Gesetz, sind aber nach Art. 97 I GG aufgrund ihrer „Unabhängigkeit“ auch nicht an Urteile des BFH gebunden. Doch warum gibt es immer wieder sog. Rüttelurteile, bei denen die Finanzgerichte damit rechnen müssen, dass ihre Entscheidungen vom BFH wieder einkassiert werden?

RA Michael Niermann
22.01.2020
immo 02/20

Aus der Praxis: Erhebliche Pflichtverletzung bei unpünktlicher Mietzahlung

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In jedem Mietvertrag ist klar geregelt, wann die Miete fällig ist. Bei fortgesetzter unpünktlicher Mietzahlung riskiert der Mieter eine ordentliche Kündigung — und zwar ohne weitere Abmahnung. Nach § 573 Abs. 1 und 2 Nr. 1 BGB kann der Vermieter das Vertragsverhältnis kündigen, „wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung ...

RA Michael Niermann
22.01.2020
immo 02/20

Makler kann auch vom Vormieter beauftragt werden

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Das sog. Bestellerprinzip schränkt in § 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVermittG) seit Mitte 2015 die Provisionspflicht bei der Vermittlung von (Miet-)Wohnungen ein. Eine Provisionspflicht des zukünftigen Mieters besteht nur noch dann, wenn er oder ein „anderer Berechtigter“ dem Makler einen eigenständigen Suchauftrag ...

RA Michael Niermann
22.01.2020
immo 02/20

Facebook & Co

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Beleidigt ein Mieter seinen Vermieter in einem öffentlichen Netzwerk oder droht ihm (versteckt) Gewalt an, darf dieser den Mietvertrag fristlos kündigen. Dass der Mieter dabei eine Abkürzung verwendet hat, sei uner­heblich, so das AG Düsseldorf (Urteil vom 11.7.2019, Az. 27 C 346/18 ii 02/20-06). Im konkreten Fall hatte ein Mieter seinen ...

RA Michael Niermann
22.01.2020
immo 02/20

Kaufpreisaufteilung

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Die „Arbeitshilfe zur Aufteilung eines ­Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück“ des BMF (www.bundesfinanzministerium.de Stichwort: Arbeitshilfe) sei ein geeignetes Hilfsmittel, um den Kaufpreis beim Grundstückserwerb sachgerecht aufzuteilen, sagt das FG Berlin-­Brandenburg mit Urteil vom 14.8.2019 (Az. 3 K 3137/19). Das ...

RA Michael Niermann
22.01.2020
immo 01/20

Deutsche Wohnen im Visier der Berliner Datenschützer

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„Die DSGVO ist doch nur ein Papiertiger“, lautet die land­läufige Meinung vieler Unternehmer. Doch jetzt hat es eines der größten Wohnungsunternehmen hier­zulande erwischt. Der Immo­bilienkonzern Deutsche Wohnen hat eingeräumt, dass die Berliner Datenschutzbeauftragte Maja Smoltczyk einen Bußgeld­bescheid in Höhe von 14,5 Mio. ...

RA Michael Niermann
08.01.2020
immo 01/20

Über Familienbande schenken spart Schenkungsteuer

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Das Spiel über Bande eröffnet beim Billard viele Möglichkeiten. Genauso verhält es sich auch im wahren Leben. Bei großen Vermögenswerten im Familienvermögen verspricht der Umweg über eine sog. Kettenschenkung enormes Steuer­sparpotenzial. Nicht umsonst bezeichnen Steuerexperten die Erbschaft- und Schenkungsteuer abschätzend auch als ...

RA Michael Niermann
08.01.2020
immo 01/20

Wie lassen sich Gutachterkosten steuermindernd absetzen?

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Wollen Sie eine gebrauchte Immobilie erwerben oder haben Sie schon eine geerbt? Dann möchten Sie natürlich wissen, was die Hütte wert ist oder ob irgendwo der (Holz-)Wurm drinsteckt. Wenn Sie dann der Sachverständige schlau gemacht hat, stellt sich als nächstes die Frage: „Kann ich die Rechnung des Gutachters steuermindernd geltend ...

RA Michael Niermann
08.01.2020
immo 01/20

Aus der Praxis: Vermietung „nur an Deutsche“ kann teuer werden!

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Diese Medieninformation des AG Augsburg zu einem Urteil (Az. 20 C 2566/19) sorgte im vergangenen Jahr für hohe Aufmerksamkeit: „Pressemitteilung 12 vom 10.12.2019 ... Vermietung nur an Deutsche ... Der aus Burkina Faso stammende Kläger, derzeit wohnhaft in München, will seinen Wohnort … nach Augsburg verlegen. Der Beklagte bot in der ...

RA Michael Niermann
08.01.2020
immo 01/20

Ausweg aus dem Mietendeckel: Wegfall der Geschäftsgrundlage?

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Der Berliner Mietendeckel sorgt weiter für Zündstoff. Während die Bauwirtschaft gemeinsam mit Vermietern Anfang Dezember des vergangenen Jahres vor dem Brandenburger Tor gegen das Gesetzesvorhaben protestierte, erhöhte der BFW (Bundesverband freier Immobilien und Wohnungsunternehmer) mit einem weiteren Gutachten des früheren Präsidenten des ...

RA Michael Niermann
08.01.2020
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