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REDAKTION
immobilien intern
immo 24/18

Aus der Praxis: Nachträglicher Wintergarten ruft Finanzamt auf den Plan

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Die Problematik ist bestens bekannt: 1. Beträgt das Entgelt für die Überlassung einer Wohnung zu Wohnzwecken weniger als 66 % der ortsüblichen Marktmiete, so ist die Nutzungsüberlassung in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil aufzuteilen. 2. Beträgt das Entgelt bei auf Dauer angelegter Wohnungsvermietung mindestens 66 % der ...

RA Michael Niermann
28.11.2018
immo 24/18

Streit um Verluste aus Appartementvermietung

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Bei dauerhafter Vermietung von Wohnraum ist trotz hoher Fremdfinanzierungskosten die Gefahr einer steuerlichen 'Liebhaberei' in aller Regel kein Thema. Dafür sorgt die Vorschrift des § 21 EStG, die davon ausgeht, die langfristige Vermietung und Verpachtung führe trotz längerer Verlustphasen in aller Regel irgendwann zu positiven Einkünften. ...

RA Michael Niermann
28.11.2018
immo 24/18

Sachverständiger braucht Wohnung nicht zu besichtigen

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Was Sie in der Überschrift lesen, dürfte Sie überraschen. Ein Gutachten vom grünen Tisch ohne persönliche Inaugenscheinnahme? Ist so etwas beweiskräftig vor Gericht? Ja, wenn es um die Klage auf Zustimmung des Mieters zur ­Anhebung der Miete geht. Doch der Reihe nach: Ein Mieterhöhungs­verlangen, das mit einem Sachverständigengutachten ...

RA Michael Niermann
28.11.2018
immo 24/18

BGH kreiert Kündigungsschutzklausel eigener Art

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Planen Sie vor dem Kauf einer vermieteten Wohnung ein bereits seit langem bestehendes Mietverhältnis zu kündigen, müssen Sie sich beim Käufer vorab genau zu diesem Mietverhältnis und seinen Mietern erkundigen. Enthält der Kaufvertrag eine Kündigungsschutzklausel zu Gunsten des Mieters oder liegt bei diesem ein Härtefall vor, kann eine ...

RA Michael Niermann
28.11.2018
immo 24/18

Betriebskostenabrechnung mit nicht geeichten Messgeräten

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Nicht vergessen! Kaltwasserzähler müssen Sie alle sechs Jahre und Warmwasser- bzw. Wärmezähler alle fünf Jahre nacheichen bzw. erneut beglaubigen lassen. Nach Ablauf ihrer Eichgültigkeitsdauer dürfen die Geräte im geschäftlichen Verkehr nicht mehr benutzt werden. Bis zu 50.000 € Bußgeld drohen dem Verwender ungeeichter Mess­geräte ...

RA Michael Niermann
28.11.2018
immo 24/18

Anzeigenblättchen

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Legen Austräger ein zweimal wö­chentlich erscheinendes kostenloses Anzeigenblatt vor den Hauseingang, weil die Briefkästen der Mieter im Haus sind, kann der Heraus­geber erfolgreich auf Unterlassung verklagt werden, wenn er diese Praxis trotz mehrfacher Beschwerden des Hauseigen­tümers nicht ändert. Es liege ein „nicht ...

RA Michael Niermann
28.11.2018
immo 23/18

Fehlende Aufklärung über Sozialbindung ist Rechtsmangel

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Es ist wie beim Autokauf: Gebrauchte Wohnungen werden in der Regel unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Eine typische Klausel lautet daher: „Ansprüche und Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels des Wohneigentums sind ausgeschlossen. Das gilt auch für alle Ansprüche auf Schadensersatz, es sei denn, der Verkäufer ...

RA Michael Niermann
13.11.2018
immo 23/18

Zankapfel Kaufpreisaufteilung: Kommt bald Bewegung ins Spiel?

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Nicht nur Banker und Anwälte zieht es magisch nach Frankfurt, sondern auch Steuerberater aus der ganzen Republik, wenn der Seminarspezialist Centrale für GmbH zu einer Veranstaltung mit der illustren Überschrift „Vertragsgestaltung und Steuer­folgen bei Erwerb, Veräußerung und Nutzung von Immobilien“ ruft. Ein schier ...

RA Michael Niermann
13.11.2018
immo 23/18

Umsatzsteuerliche Organschaft: Neue Spielregeln ab 1.1.2019

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Unternehmer und ihre Berater sollten beim Thema „Organschaft“ nicht nur an die Fälle am 'Hochreck' denken‚ sondern auch an ganz banale und alltägliche Rechtskonstruktionen und diese im Auge behalten.

RA Michael Niermann
13.11.2018
immo 23/18

Aus der Praxis: BGB-Gesellschaften sollten keine Sonne anzapfen!

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In der letzten Ausgabe ('immo' 22/18) hatten wir über die Vor- und Nachteile ­privat bzw. betrieblich eingelegter Immobilien berichtet. Leider erleben wir immer wieder, dass eine solche Anlage­entscheidung nicht bewusst getroffen wird, sondern Folge einer Steuerpanne ist. Das ist z. B. der Fall, falls eine private BGB-­Gesellschaft eine ...

RA Michael Niermann
13.11.2018
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