Ist Corona in der Immobilienwirtschaft schon angekommen? Zeigt die Immobilienwirtschaft die Grenzen der Politik?

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– Dipl.-Kfm., Dipl.-Volksw. Werner Rohmert, Unternehmensberater und Hrsg. „Der Immobilienbrief“

RA Michael Niermann
07.04.2021

Bekommen auch Vermieter Covid-19-Finanzspritzen?

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Beim aktuellen Blick auf die Corona-Seite der Bundesregierung (https://t1p.de/breg-corona-miete-verbraucherschutz) fällt auf, Verbraucher- und Mieterschutz werden großgeschrieben, Hilfestellungen für private Vermieter sucht man dort aber vergebens. Während für Mieter und Pächter im März 2020 Erleichterungen geschaffen wurden, u. a. in Form ...

RA Michael Niermann
24.03.2021

Gebäude-AfA: Kaufpreisaufteilung bei GbR-Modellen

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Zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage für Absetzungen für Abnutzung (AfA) von Mietimmobilien ist es erforderlich, den Gesamtkaufpreis für das aufstehende Gebäude, das der Ab­nutzung unterliegt, sowie den nicht abnutzbaren Grund und Boden aufzuteilen. Dabei liegt es im Interesse des Käufers, einen möglichst hohen Anteil der ...

RA Michael Niermann
24.03.2021

Aus der Praxis: Gewerbesteuerfalle durch PV-Anlage

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Bei einer Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage) wird in der Regel ein Teil des erzeugten Stroms gegen Entgelt ins öffentliche Netz ­eingespeist. Der Stromverkauf zählt als gewerbliche Tätigkeit, die grds gewerbesteuerpflichtig ist. Das kann fatale Kollateralschäden, z. B. bei einer Freiberufler-GbR, auslösen (Stichwort: Gewerbliche Abfärbung). ...

RA Michael Niermann
24.03.2021

Modernisierungsfalle 1: Alle Mieter müssen unterschreiben

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Soll eine Wohnung umfassend saniert und energetisch modernisiert werden, müssen die wichtigsten Punkte in einer Modernisierungsvereinbarung klar und eindeutig geregelt werden. Seit dem Jahre 2013 ist die Modernisierungsvereinbarung in § 555f BGB gesetzlich verankert (weitere Infos zu diesem Thema finden Sie in der Beilage zu 'immo' 08/20: ...

RA Michael Niermann
24.03.2021

Modernisierungsfalle 2: Dissens von Ankündigung und Ausführung

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Eine Modernisierungsankündigung nach § 555c Abs. 1 BGB muss den gesetzlichen Vorgaben entsprechen (siehe vorhergehenden Beitrag). Ansonsten ist sie formell unwirksam: Dazu gehören zwingend u. a. Angaben zu Art und Umfang der Umbaumaßnahmen „in wesentlichen Zügen“, damit Ihr Mieter die Einschränkungen seiner Wohnsituation ...

RA Michael Niermann
24.03.2021

Eigenbedarf

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Soll eine Mietwohnung wegen Eigenbedarf des Vermieters gekündigt werden, so muss im Kündigungsschreiben konkret angeben werden, welche Person(en) die Wohnung beziehen soll(en). Die schlichte Formulierung, der Vermieter „benötige die Wohnung für sich selbst“, genüge nicht, sagt das LG Hamburg, Urteil vom 2.1.2019, Az. 316 S 87/18. ...

RA Michael Niermann
24.03.2021

Umsatzsteuer

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Auch bei Vermietungseinkünften spielt die Umsatzsteuer eine erbliche Rolle in der Praxis, wie die aktuelle Ausgabe unserer Redaktion 'umsatzsteuer intern' zeigt, die wir Ihnen als Service anbieten ( ii 06/21-05). Die Kollegen klären dabei über den richtigen Steuersatz von Nebenkosten auf und hinterfragen die Besteuerungspraxis von ...

RA Michael Niermann
24.03.2021

Die nächste Instanz 2021 — Ein Überblick über anhängige Steuergerichtsverfahren rund um die Immobilie

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– Steuerberater Christoph Iser, Partner der Dr. Husemann, Bellgardt & Partner mbB, Wirtschaftsprüfer – Steuerberater, Düsseldorf –

RA Michael Niermann
24.03.2021

Neuer Ratgeber: Mietpreisbremse 3.0 für Wohnungen

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Die Mietpreisdeckelung in „angespannten Wohnungsmärkten“ ist das Steckenpferd der Bundesregierung. Mit dem Miet­rechtsnovellierungsgesetz wurde im Jahr 2015 die „Mietpreisbremse“ eingeführt. Diese bezweckte u. a. eine Deckelung für Neuvertragsmieten auf 10 % oberhalb der ortsüb­lichen Vergleichsmiete. Zugleich wurde ...

RA Michael Niermann
10.03.2021

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