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immo 14/21

Aus der Praxis: Neue ImmoWertV kommt 2022

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Der Bundesrat hat der Novelle der Immobilienwertermittlungsverordnung — ImmoWertV 2021 — (BR-Drs. 407/21 ii 14/21-03) am 25.6.2021 zugestimmt. Damit wird das Immobilienwert­ermittlungsrecht für alle Bundesländer aus einem Guss geregelt und die einheitliche Anwendung der Grundsätze der Wert­ermittlung sichergestellt. Bislang sind die ...

RA Michael Niermann
14.07.2021
immo 14/21

Wer ist Steuerschuldner bei der Ausübung des Vorkaufsrechts?

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Mit der im Kaufvertrag festgelegten Zahllast der Grundsteuer wird der Käufer nicht gleichzeitig steuerrechtlicher Abgabenschuldner gegenüber der Gemeinde. Ein solcher Wechsel während des Jahres ist im Gesetz nicht vorgesehen. Bewertungsrechtlich wird nach § 22 Abs. 2 BewG bei einem Eigentumswechsel über die Zurechnung der Immobilie eine neue ...

RA Michael Niermann
14.07.2021
immo 14/21

Leichenspuren gehören zum vertragsgemäßen Gebrauch

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Diese Rechtsansicht von zwei Amtsgerichten (AG) hat enorme Folgen für Vermieter. So sagt das AG Berlin-Tempelhof-Kreuzberg im Urteil vom 24.11.2020, Az. 15 C 59/20: 1. „Das Versterben in der Mietwohnung stellt keine Überschreitung des vertragsgemäßen Gebrauchs dar.“ 2. „Der Vermieter kann die Auszahlung der Mietkaution an die ...

RA Michael Niermann
14.07.2021
immo 14/21

Rechtzeitige Mietzahlung setzt keine Konto-Gutschrift voraus

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Ein Mieter befindet sich mit seiner Mietzahlungspflicht nach § 535 Abs. 2 BGG nicht in Verzug, falls sein Bank­institut die Überweisung fehlerhaft ausführt und sie auf ein anderes Konto überweist, hat das LG Berlin im Urteil vom 10.12.2020, Az. 65 S 189/20 ( ii 14/21-05) entschieden. Ein Mieter habe seiner Pflicht zur Zahlung des ...

RA Michael Niermann
14.07.2021
immo 14/21

WEG-Verwalter

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Ist es wegen der Corona-Pandemie nicht möglich, eine Versammlung für die Eigentümer einer WEG-Anlage in einem geschlossenen Raum zu planen, darf der Verwalter diese auf den Spielplatz auf dem Grundstück der An­lage verlegen, sagt das AG Berlin-Wedding, Az. 9 C 214/20. Eigentümer, die wegen der nicht eingehaltenen, aber eigentlich ...

RA Michael Niermann
14.07.2021
immo 14/21

Wohnungsmarkt

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Die Bundesregierung stellt sich im „Vierten Bericht der Bundesregierung über die Wohnungs- und ­Immobilienwirtschaft in Deutschland und Wohngeld- und Mietenbericht 2020“ ein gutes Zeugnis aus. Laut dem alle zwei Jahre neu aufgelegten Papier (www.bmi.bund.de) sollen die Angebotsmieten in den vergangenen beiden Jahren deutlich ...

RA Michael Niermann
14.07.2021
immo 14/21 Beilage1

Erfolgreiches PR und Marketing in der Immobilienbranche

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– Jörg Stroisch, Fachjournalist für Immobilien, Versicherung und Vorsorge (www.stroisch.com) –

RA Michael Niermann
14.07.2021
immo 13/21

Fiskus profitiert von steigenden Immobilienpreisen

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Allen Unkenrufen zum Trotz kennen die Immobilienpreise laut einer aktuellen Analyse von Statista Resarch Department (Stand: 2.6.2021) seit 2012 nur eine Richtung: Die nach oben. Ausgehend vom 1. Quartal 2004 (Index = 100) lag der empirica-Immobilienindex in Deutschland im 1. Quartal des Jahres 2021 bei 169 Punkten. Bezogen auf Wachstumsregionen ...

RA Michael Niermann
30.06.2021
immo 13/21

Familienheimprivileg greift auch nach sechs Monaten

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Für Erben selbstgenutzter Wohnimmobilien sieht § 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG eine vollständige Steuerbefreiung vor. Allerdings muss der Erbe die Wohnung „unverzüglich nach dem Erbanfall zu eigenen Wohnzwecken nutzen“ (R E 13.4 Abs. 7 Satz 4 ErbStR 2019). Ob die Aufnahme der Selbstnutzung als unverzüglich anzusehen ist, richtet sich ...

RA Michael Niermann
30.06.2021
immo 13/21

Aus der Praxis: Wie positioniert sich der Fiskus bei der Kaufpreisaufteilung?

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Wird eine Immobilie samt Grund und Boden zum Zwecke der ­Erzielung von Einkünften angeschafft, sind nur die Anschaffungskosten des Gebäudes abschreibungsfähig. Daher muss der gesamte Kaufpreis aufgeteilt werden. Sofern im notariellen ­Kaufvertrag keine Aufteilung fixiert ist oder die Finanzverwaltung diese als unzutreffend verworfen hat, ...

RA Michael Niermann
30.06.2021
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