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immo 17/18

Zweitwohnungsteuer

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Kommunen dürfen Steuern für Zweitwohnungen erheben, aber nur, falls in der Wohnung ein Wasseranschluss vorhanden ist, der die Bewohner mit „trink- und kochbarem“ Wasser versorgt, dessen Grenzwerte (etwa bezogen auf Eisen und Mangan) nicht überschritten werden, sagt das Verwaltungsgericht Frankfurt/Oder (Az. 4 K 1829/16). Ist das ...

RA Michael Niermann
21.08.2018
immo 17/18

Vorfälligkeitsentschädigung

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Zahlt ein Kunde seinen Immo­bilienkredit vorzeitig gegen eine Vorfälligkeitsentschädigung zurück, dürfen Banken kein Entgelt dafür verlangen, die Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen. Die Landgerichte München (Urteil vom 16.5.2018, Az. 35 O 13599/17) und Dortmund (Urteil vom 23.1.2018, Az. 25 O 311/17) erklärten entsprechende ...

RA Michael Niermann
21.08.2018
immo 17/18 Beilage1

Option zur Umsatzsteuerpflicht bei Vermietungsleistungen — Treffen Sie die richtige Entscheidung —

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– von StB Bernd Meyer und WP/StB Jochen Ball, beide Bad Homburg v. d. H –

RA Michael Niermann
21.08.2018
immo 16/18 Beilage1

Was gibt es Neues bei Betriebskosten?

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– Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Klaus Lützenkirchen/Köln (www.ld-ra.de) –

RA Michael Niermann
07.08.2018
immo 16/18

Die selbstverwaltende WEG schlägt der MaBV ein Schnippchen

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Was für die einen die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), ist für andere die neue Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Beide sind schlicht Quälgeister und bürokratische Zeitfresser, mit denen sich Seminaranbieter eine goldene Nase verdienen. Die in der MaBV konkretisierten Vorschriften zur Berufszulassung, Pflichtversicherung und ...

RA Michael Niermann
07.08.2018
immo 16/18

BFH untersagt Wechselspiele bei der AfA-Methode

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Beim Fußball wird die Wahl, in welcher Spielhälfte die Mannschaften beginnen und wer Anstoß hat, per Münzwurf entschieden. Hat der Spielführer seine Wahl getroffen, in welcher Spielhälfte seine Mannschaft bis zur Pause spielen will, gibt es kein Zurück mehr. Die einmal getroffene Entscheidung gilt. So ähnlich ist das auch bei der Wahl der ...

RA Michael Niermann
07.08.2018
immo 16/18

Tu felix Austria: Eine Ferienimmobilie mit Alpenblick

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Eine Ferienwohnung in der Wachau oder im schönen Lechtal? Oder gar im wilden Brandnertal? Ist das auch einer Ihrer heim­lichen Wünsche? Nach der Sommerfrische auf kühlen Gipfeln überlegen viele Deutsche, sich dort dauerhaft eine Ferienimmobilie zuzulegen. Für diesen Fall sollten Sie ein paar Eckpunkte der steuerlichen Besonderheiten unserer ...

RA Michael Niermann
07.08.2018
immo 16/18

Erbenstreit bis aufs Messer um ein Nutzungsentgelt

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„Wenn Gott mit dem Tode kommt, dann kommt der Teufel mit den Erben“, weiß der Volksmund. Wer je erlebt hat, wie Blutsverwandte nach dem Tod des Erblassers wie die Furien aufeinander losgehen, wird uns mit einem tiefen Seufzer zustimmen. Hat der Verstorbene zu Lebzeiten seinen Nachlass nicht geregelt, bilden alle erbberechtigten ...

RA Michael Niermann
07.08.2018
immo 16/18

Aus der Praxis: Baudenkmalvergünstigung für Stellplätze und Garagen

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Private Investoren, die in Baudenkmale investieren, profitieren weiterhin von attraktiven Steuervergünstigungen. Bei einer Immo­bilie, die vermietet wird, können Sanierungskosten 8 Jahre lang mit jeweils 9 % und 4 weitere Jahre mit jeweils 7 % steuerlich geltend gemacht werden. Wird die Immobilie von Ihnen selbst genutzt, können diese Kosten ...

RA Michael Niermann
07.08.2018
immo 16/18

Schadensersatz bei Mieterauszug ohne Fristsetzung (Teil 2)

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In der Ausgabe 10/18 hatten wir über eine erfreuliche Entscheidung des BGH (Urteil vom 28.2.2018, Az. VIII ZR 157/17 ii 10/18-05) zu einem unerquicklichen Thema berichtet. Der konkrete Fall: Ihr Mieter zieht aus und hinterlässt größere Schäden. Die Kaution reicht hierfür nicht. Gelingt es Ihnen nicht, binnen sechs Monaten ...

RA Michael Niermann
07.08.2018
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