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REDAKTION
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immo 09/19

Grundsteuer: „Nix Gwiß woas ma net!“

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Von 1763 bis 1828 lebte in München ein gewisser Joseph ­Huber, der von allen nur „Finessenseppel“ genannt wurde. Er war einer der ersten Münchner Originale. Sein bekanntester Ausspruch lautete: „Nix Gwiß woas ma net!“ Würde man den Finessenseppel heute fragen, wie es um die Einigung bei der Reform der Grundsteuer ...

RA Michael Niermann
30.04.2019
immo 09/19

EOP-Verfahren für ortsübliche Miete ungeeignet

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Liegt eine marktunübliche vergünstigte Vermietung oder Verpachtung vor, können Sie als Vermieter/Verpächter die Werbungskosten Ihres Mietobjekts nur anteilig steuerlich für den entgeltlichen Teil absetzen. Bei Wohnungen sieht es besser aus: Beträgt die Miete hier mindestens 66 % der ortsüblichen Miete zuzüglich der umlagefähigen ...

RA Michael Niermann
30.04.2019
immo 09/19

Boris & Co: Big Brother is watching you

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In der Abgabenordnung (AO) finden sich die grundlegenden und für alle Steuern geltenden Regelungen zum Besteuerungsverfahren. Deshalb spricht man auch vom Steuergrundgesetz. Darin geregelt ist auch die Frage, wann und wie Steuerpflichtige gegenüber dem Finanzamt zur Auskunft verpflichtet sind, soweit dies im Besteuerungsverfahren notwendig ist ...

RA Michael Niermann
30.04.2019
immo 09/19

BGH nimmt Härtefälle beim Eigenbedarf unter die Lupe

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Der Kampf um bezahlbaren Wohnraum wird immer häufiger vor Gericht ausgetragen. Laut Statistik des Deutschen Mieterbundes hätten Rechtsstreitigkeiten wegen Eigenbedarfs des Vermieters seit 2010 um 55 % zugenommen. Mieterbund-Geschäftsführer Ulrich Ropertz fordert schon lange gesetzliche Verschärfungen.

RA Michael Niermann
30.04.2019
immo 09/19

Aus der Praxis: Duldungspflichten bei umfangreichen Umbaumaßnahmen

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Bei einer Mischnutzung von Gebäuden kann es schnell zu Problemen bei einem Mieterwechsel kommen. Zieht z. B. im Erdgeschoss der gewerbliche Mieter aus und stehen umfangreiche Umbaumaßnahmen für den Nachmieter an, kann das zu erheb­lichen Lärmbelästigungen im Haus führen. Die Folge sind Mietminderungsansprüche der betroffenen Mieter ...

RA Michael Niermann
30.04.2019
immo 09/19

Airbnb-Verbot ist nur per WEG-Einheitsbeschluss möglich

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Mit der kurzzeitigen Vermietung von Appartements lässt sich in Messestädten und Ferienregionen ein Vielfaches mehr an Miete erzielen als mit einem Dauermietverhältnis. Die ­damit verbundene Fluktuation und Lärmbelästigung ärgert wiederum die Mitbewohner in einer WEG-Hausgemeinschaft. Sie fragen sich: „Ist die kurzfristige Vermietung ...

RA Michael Niermann
30.04.2019
immo 09/19

Miteigentümer

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Bei der Vermietung einer Wohnung durch zwei Miteigentümer bleiben beide auch dann Vertragspartner des Mieters – und ist eine Kündigung demgemäß von beiden Vermietern auszusprechen –, falls der eine seinen Miteigentumsanteil später an den anderen veräußert, so der BGH in einem neuen Beschluss vom 9.1.2019 (Az. VIII ZB 26/17  ii ...

RA Michael Niermann
30.04.2019
immo 09/19

Überschussprognose

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Vermieten Sie eine Ferienwohnung ausschließlich an Feriengäste und halten in der übrigen Zeit hierfür bereit, brauchen Sie grds. keine Überschuss­prognose zu erstellen. Vielmehr ist dann von Ihrer Einkünfteerzielungsabsicht aus­zugehen. Das gilt laut einem Urteil des BFH vom 8.1.2019 (Az. IX R 37/17 ii 09/19-06) auch, falls Sie die ...

RA Michael Niermann
30.04.2019
immo 09/19

Mietminderung

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Keine gute Idee. Sperren Sie die Kalt­wasserversorgung für einen mit Ihnen im Streit liegenden Mieter, so kann dieser die Miete mindern. Das gelte unabhängig davon, ob das Abstellen berechtigt war oder nicht, sagt das LG Frankfurt/Oder (Urteil vom 29.11.2018, Az. 15 S 112/17). Begründung: Das Vorhandensein einer intakten Wasserversorgung ...

RA Michael Niermann
30.04.2019
immo 09/19 Beilage1

Die mitunternehmerische Betriebsaufspaltung — Interessantes Rechtsinstitut mit Nebenwirkungen —

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– von StB Bernd Meyer und WP/StB Jochen Ball, beide Bad Homburg v.d.H. –

RA Michael Niermann
30.04.2019
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