Eigenbedarf kann auch für die Ex angemeldet werden!

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„Das Hemd sitzt näher als der Rock“, sagt der Volksmund. Oder wie es der BGH jüngst in einem Urteil vom 2.9.2020 (Az. VIII ZR 35/19 ii 21/20-05) formuliert: „Ehegatten gehören auch dann derselben Familie […] an, wenn sie getrennt leben oder geschieden sind“ … und können sich auf die entsprechende recht­liche ...

RA Michael Niermann
14.10.2020

Erbschaftsteuer

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Was macht Markus Söders Vorstoß für Steuererleichterungen für Immobilienerben? Wir hatten hie­rüber in 'immo' 17/20 ( ii 21/20-06) berichtet. Bisher ist der Vorstoß des Bayern, in Deutschland regional unterschiedliche Freibeträge bei Erbschaften und Schenkungen einzuführen und die sachlichen Freibeträge für Immobilienvermögen ...

RA Michael Niermann
14.10.2020

Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz

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Nachdem es im ersten Anlauf am 18.9. nicht geklappt hat, hat die WEG-­Reform (Drs. 408/20 ii 21/20-07: „Gesetz zur Förderung der Elektromobilität und zur Modernisierung des Wohnungs­eigentumsgesetzes und zur Änderung von kosten- und grund­buchrechtlichen Vorschriften“ kurz WEMoG) am vorigen Freitag unter TOP 8 den Bundesrat ...

RA Michael Niermann
14.10.2020

'mi'-Ratgeber Dienst- und Firmenwagen

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Beide Rat­geber gehören zu den am meisten nachgefragten Produkten unserer umfangreichen Reihe. Das hat Gründe. Denn: Kein Unternehmen in Deutschland kommt ohne Fahrzeuge aus. Das weiß auch die Finanzverwaltung. Entsprechend kompliziert sind teilweise die steuerlichen Regelungen. Den aktualisierten Broschüren können Arbeitgeber wie ...

RA Michael Niermann
14.10.2020

Rechtsprechungsreport 2020 für Mietverwalter

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– RA Franco Höfling, Justiziar im BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e. V. –

RA Michael Niermann
14.10.2020

15-%-Fallbeil kann vertraglich ausgehebelt werden!

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Immobilieninvestoren gilt die Regelung zu den anschaffungsnahen Herstellungskosten (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG) als zu fiskalfreundlich. Danach werden Herstellungskosten gesetzlich fingiert, sofern innerhalb von drei Jahren nach der Anschaffung des Gebäudes Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden, die – ohne USt – 15 ...

RA Michael Niermann
30.09.2020

Immobilienbewertung bei mittelbaren Grundstücksschenkungen

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Mit einer mittelbaren Grundstücksschenkung konnten bis Ende 2008 kräftig Steuern gespart werden. Die zweckgebun­dene Schenkung von Geld in Höhe des Kaufpreises für den Kauf einer bestimmten Immobilie wurde vor dem Inkrafttreten der Erbschaftsteuerreform im Jahre 2009 mit einem hochgerechneten Einheitswert des zu erwerbenden Grundstücks bei ...

RA Michael Niermann
30.09.2020

Sofortabzug von Abbruchkosten bei gemischt genutzten Immobilien

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Erfreuliche Nachrichten aus dem Münsterland! Eigentümer, die eine auch privat genutzte Immobilie abreißen lassen, können den Restwert und die Abbruchkosten des Gebäudes unter bestimmten Voraussetzungen sofort als Werbungskosten absetzen. Dies gilt zumindest für den Fall, dass sie auf dem Grundstück wiederum ein neues Mietshaus bauen. Das ...

RA Michael Niermann
30.09.2020

Aus der Praxis: Zweckentfremdung der Mietwohnung als Geschäftslokal!

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Seit das Coronavirus unser Leben bestimmt, sind viele Büros verwaist. Stattdessen werden berufliche wie geschäftliche Aktivitäten vom privaten Homeoffice aus getätigt. Doch wo sind die Grenzen, falls der Mietvertrag keine ausdrücklichen Regelungen enthält? Der BGH hat sich lange vor Corona (Urteil vom 14.7.2009, Az. VIII ZR 165/08 ii ...

RA Michael Niermann
30.09.2020

Insolvenzbedingte Anfechtung von Mietzahlungen

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Aktuell kämpfen viele gewerbliche Mieter darum, ihren Geschäftsbetrieb so lange wie möglich am Leben zu halten und Arbeitsplätze zu sichern. Für deren Vertragspartner, also auch Vermieter, birgt das erhebliche wirtschaftliche Risiken, z. B. im Falle eines späteren Insolvenzverfahrens, falls der Insolvenzverwalter des Mieters Zahlungen an den ...

RA Michael Niermann
30.09.2020

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