Reform der Mietspiegel-Statistik steht in den Startlöchern!

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Ein Blick in die jüngere Vergangenheit: „Wir werden durch gesetzliche Mindestanforderungen eine standardisierte Gestaltung qualifizierter Mietspiegel sichern. Unser Ziel ist es, eine repräsentative und differenzierte Qualität dieses Instruments zur rechts­sicheren und zuverlässigen Abbildung der Vergleichsmiete zu gewährleisten. Wir ...

RA Michael Niermann
25.11.2020

Böse Stolperfalle! Übertragung gegen Veräußerungszeitrente

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Gut gemeint ist häufig das Gegenteil von gut gemacht. Das mussten auch Eltern feststellen, die einem ihrer fünf Kinder etwas Gutes tun wollten. In einem vom BFH entschiedenen Streitfall (Urteil vom 14.7.2020, Az. VIII R 3/17 ii 24/20-02) wollten sich Eltern im Jahr 2012 zugunsten des Sohns und seiner Ehefrau von ihrem Familienbungalow ...

RA Michael Niermann
25.11.2020

Berliner Mietendeckel lässt Schlupflöcher für Investoren

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Der Berliner Mietendeckel, rechtlich höchst umstritten (vgl. zuletzt 'immo' 23/20), schreckt Investoren ab. Moderni­sierungsmaßnahmen rechnen sich seitdem nicht mehr und die Schaffung neuen Wohnraums als Folge von umfassenden Sanierungsmaßnahmen wird zum Vabanquespiel, wie folgende Anfrage an Ihre Redaktion zeigt: Ein Investor hat in den ...

RA Michael Niermann
25.11.2020

Aus der Praxis: Instandhaltungsrücklage löst Steuerpflicht aus!

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Im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) klar geregelt ist, Mitglieder einer WEG müssen eine Erhaltungsrücklage (bis 30.11.2020: „Instandhaltungsrücklage“ ) bilden. Die mit dem Erwerb von Wohnungs- und Teileigentum gleichzeitig übertragene Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsrücklage hat nicht nur ertragsteuerliche, sondern auch grunderwerb- ...

RA Michael Niermann
25.11.2020

'Kalte Räumung' kommt Vermieter teuer zu stehen!

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Mitunter versuchen verzweifelte Wohnungsvermieter, sich die Kosten für die Durchführung einer Räumungsklage einzusparen, indem sie nach einer Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters die Wohnung selber in Besitz nehmen und die Wohnungseinrichtung teilweise entsorgen bzw. einlagern. Ein problematisches und risikoreiches Unterfangen, das als ...

RA Michael Niermann
25.11.2020

Rückbaupflicht bei Auszug und Beweislast für Mietereinbauten

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Was lange währt, muss nicht immer gut sein. Kommt es nach langer Mietdauer nach Vertragsende zur Übergabe der Wohnung und stehen Umbaumaßnahmen des Mieters im Streit, sollten Sie Vorsorge getroffen haben. Ansonsten könnten Sie aufgrund der Beweislast ein dickes Problem bekommen, wie ein aktuelles Urteil des AG Herne vom 24.6.2020 (Az. 5 C ...

RA Michael Niermann
25.11.2020

Mietendeckel

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Seit dem 23.11. gilt die zweite Stufe des Ber­liner Mietendeckels. Danach müssen Vermieter ihre Mieten absenken, soweit diese mehr als 20 % über den festgelegten Obergrenzen liegen. Der Berliner Senat stellt dafür einen Online-­Rechner (https://mietendeckel.berlin.de/mietendeckelrechner/) zur Verfügung. Sollte das BVerfG Mitte 2021 das ...

RA Michael Niermann
25.11.2020

'mi'-Jahreskalender

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Auch für das kommende Jahr erhalten Sie als treuer 'markt intern'-Abonnent wieder unseren beliebten Vier-Monats-Kalender als Wegbegleiter und Glücksbringer. Ihr persönliches Exemplar wird in diesen Tagen per Extra-Post verschickt. Es sollte spätestens in KW 49 bei Ihnen eintreffen.

RA Michael Niermann
25.11.2020

Großer Wurf? Die WEG-Novelle spaltet die Immobilienpraxis (Teil 2)

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Beilage immo 24/20 | Düsseldorf, 25. November 2020

RA Michael Niermann
25.11.2020

Top oder Flop? Warum die WEG-Novelle die Gemüter erhitzt

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Die Wahl in Amerika ist gelaufen. Jetzt blickt die ganze Nation mit Spannung auf den 1.12.2020. Während Gastronomen und Hoteliers hierzulande hoffen, endlich wieder aus dem Corona-Tiefschlaf aufwachen zu können, denkt der Wohnungsprak­tiker mit gemischten Gefühlen an diesen ersten Dienstag im Dezem­ber, an dem das hoch umstrittene ...

RA Michael Niermann
11.11.2020

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