Zankapfel Kaufpreisaufteilung: Kommt bald Bewegung ins Spiel?

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Nicht nur Banker und Anwälte zieht es magisch nach Frankfurt, sondern auch Steuerberater aus der ganzen Republik, wenn der Seminarspezialist Centrale für GmbH zu einer Veranstaltung mit der illustren Überschrift „Vertragsgestaltung und Steuer­folgen bei Erwerb, Veräußerung und Nutzung von Immobilien“ ruft. Ein schier ...

RA Michael Niermann
13.11.2018

Fehlende Aufklärung über Sozialbindung ist Rechtsmangel

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Es ist wie beim Autokauf: Gebrauchte Wohnungen werden in der Regel unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Eine typische Klausel lautet daher: „Ansprüche und Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels des Wohneigentums sind ausgeschlossen. Das gilt auch für alle Ansprüche auf Schadensersatz, es sei denn, der Verkäufer ...

RA Michael Niermann
13.11.2018

Umsatzsteuerliche Organschaft: Neue Spielregeln ab 1.1.2019

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Unternehmer und ihre Berater sollten beim Thema „Organschaft“ nicht nur an die Fälle am 'Hochreck' denken‚ sondern auch an ganz banale und alltägliche Rechtskonstruktionen und diese im Auge behalten.

RA Michael Niermann
13.11.2018

Aus der Praxis: BGB-Gesellschaften sollten keine Sonne anzapfen!

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In der letzten Ausgabe ('immo' 22/18) hatten wir über die Vor- und Nachteile ­privat bzw. betrieblich eingelegter Immobilien berichtet. Leider erleben wir immer wieder, dass eine solche Anlage­entscheidung nicht bewusst getroffen wird, sondern Folge einer Steuerpanne ist. Das ist z. B. der Fall, falls eine private BGB-­Gesellschaft eine ...

RA Michael Niermann
13.11.2018

Was ist dran am Lead-Marketing für Makler?

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Sie ist die Mutter aller Fragen: Wie generiere ich als Makler erfolgreich neue Kunden? Wir wollen nicht alle denkbaren Möglichkeiten erörtern, dafür aber über Erfahrungen eines Lesers mit dem Ankauf von Kontaktadressen – auf neudeutsch Lead-Marketing – berichten. Der Begriff Lead (engl. to lead = führen) bezeichnet einen Kontakt, der ...

RA Michael Niermann
13.11.2018

Zeitweiser Eigenbedarf des Vermieters reicht für Kündigung

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Die Reihe vermieterfreundlicher Urteile des BGH wird um eine weitere Entscheidung zum Thema „Eigenbedarf“ fortgeführt. Wie der VIII. Senat aktuell bestätigt, ist eine Eigenbedarfskündigung auch dann gerechtfertigt, falls die Wohnung, die dem Mieter gekündigt wird, nur als 'Urlaubsdomizil' der Familie des Vermieters dienen soll. ...

RA Michael Niermann
13.11.2018

Modernisierungsmaßnahme

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Haben Sie mit Ihrem Mieter eine Staffelmiete vereinbart, bleibt wenig Spielraum für weitere Mieterhöhungen. Das gilt laut LG Berlin (Az. 65 S 225/17) auch, falls Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Die Kosten für solche Arbeiten dürften Vermieter nicht auf Mieter mit Staffelmietvertrag umlegen. Das sei auch nicht nachträglich ...

RA Michael Niermann
13.11.2018

Musizieren

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Übt ein Musiker zu Hause regelmäßig Trompete, so müssen das die Nachbarn in gewissen Grenzen hinnehmen. Bis zu drei Stunden werktags dürfe trompetet werden, so der BGH (Az. V ZR 143/17). Das Gericht urteilte, es müsse eine ausgewogene zeitliche Begrenzung gefunden werden und erläuterte, Musizieren gehöre daheim zu den üblichen ...

RA Michael Niermann
13.11.2018

Kleinreparaturklausel

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Die sogenannte Kleinreparaturklausel im Mietvertrag gilt auch für die Reparatur eines Kaltwasser-­Absperrhahns im Garten (wie ansonsten auch für die Wasser­hähne in der Wohnung), selbst wenn die Mieter damit nur selten in „Berührung“ kommen. Das AG Berlin-Schöneberg (Az. 106 C 46/17) hat ferner anerkannt, der Vermieter dürfe ...

RA Michael Niermann
13.11.2018

Erhaltungsaufwand im Mietverhältnis — So gehen Sie Streit aus dem Weg —

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Beilage immo 23/18 | Düsseldorf, 14. November 2018

RA Michael Niermann
13.11.2018

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