Gesetzesverschärfung für Share Deals greift ab 1.7.2021

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Schnelle Aktionen sind nicht die Sache dieser Bundesregierung. Das zeigt sich nicht nur bei der Impfgeschwindigkeit, sondern – eher zur Freude von Investoren – auch bei fiskal­politischen Gesetzesvorhaben. Bereits am 31.7.2019 hatte das Bundeskabinett den „Entwurf eines Gesetzes zur Änderung des Grunderwerbsteuergesetzes“ ...

RA Michael Niermann
05.05.2021

Wohnungsmarkt geht fast alles!

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Trotz oder gerade wegen der Corona-Pandemie ist in den „Schwarmstädten“ die Nachfrage nach Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern weiter ungebrochen. Das geht aus dem aktuellen City-Report 2020/2021 Nr. 36 der Aengevelt Immobilien GmbH für die NRW-Landeshauptstadt hervor. Im vergangenen Jahr sind dort zwar weniger ...

RA Michael Niermann
05.05.2021

Optimale Vermögensübertragung in „Dekaden“-Sprüngen

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Vermögende Menschen wollen häufig wissen, wie Sie Wertgegenstände und Geld auf Familienangehörige übertragen können, ohne dabei Steuern zahlen zu müssen. Dem Grunde nach unterliegt jedes verschenkte bzw. vererbte Vermögen oberhalb der Freibetragsregelungen der Schenkung- bzw. Erbschaftsteuer. Die Freibeträge betragen für Ehegatten und ...

RA Michael Niermann
05.05.2021

Aus der Praxis: Keine Fortführung des AfA- Verteilungszeitraums durch Erben

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Abweichend vom Zu- und Abflussprinzip können Sie bei ­pri­vaten Mietimmobilien größere Instandhaltungsaufwendungen auf zwei bis fünf Jahre verteilen, statt sie im Jahr der Zahlung in einer Summe von den Einnahmen abzuziehen. Das ­besagt § 82b EStDV. Vorteilhaft ist das, wenn diese Werbungskosten so hoch sind, dass sich Sonderausgaben, ...

RA Michael Niermann
05.05.2021

Kein Entfall der Mietzahlung bei Vermieter-Renovierung

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Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben. Auch wer zu früh kommt, lebt gefährlich. Das zeigt ein Urteil des LG Koblenz vom 16.2.2021 (Az. 6 S 188/20). Dabei mussten die Richter entscheiden, ob eine Mieterin für zwei weitere Monate Miete zahlen muss, obwohl sie aus der Wohnung ausgezogen war und der Vermieter schon vor Ablauf der Mietzeit ...

RA Michael Niermann
05.05.2021

Grundsteuerreform-Umsetzungsgesetz

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Die Bundesregierung will laut einer Meldung vom 22.4.2021 im Rahmen der Reform der Grundsteuer-Bewertungsvorschriften für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie Grund­erwerbsteuer an neue höchstrichterliche BFH-Urteile an­passen. Dazu hat sie den Entwurf eines „Gesetzes zur er­leichterten Umsetzung der Reform der Grundsteuer ...

RA Michael Niermann
05.05.2021

Übernachtungssteuer

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Die Stadt Köln erhebt von pri­vaten Beherbergungsbetrieben eine Kulturförderabgabe, die sog. „Übernachtungssteuer“. Um diese Abgabe zu umgehen, melden viele Vermieter ihre Vermietungen nicht. Da die Vermittlung der Übernachtungen in aller Regel über ­Internetportale erfolgt, hat die Stadt Köln die ­Betreiberin eines solchen ...

RA Michael Niermann
05.05.2021

BMF-Kaufpreisaufteilung

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Zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage für Absetzungen für Abnutzung (AfA) von Mietimmobilien ist es erforderlich, den Gesamtkaufpreis für das aufstehende Gebäude, das der Abnutzung unterliegt, ­sowie den nicht abnutzbaren Grund und Boden aufzuteilen. Dabei liegt es im Interesse des Käufers, einen möglichst ­hohen Anteil der ...

RA Michael Niermann
05.05.2021

Digitalisierungspotenzial in der Immobilienwirtschaft

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– Jörg Stroisch, Fachjournalist für Immobilien, Versicherung und Vorsorge (www.stroisch.com) –

RA Michael Niermann
05.05.2021

Berliner Mietendeckel ist null und nichtig

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Sieht man vom Dauerproblem „Corona“ ab, berührt kein ­anderes Thema so sehr die Bürger wie der Wunsch nach ­bezahlbarem Wohnraum. Das gilt besonders für Berlin, wo Mietanpassungen in den letzten Jahren besonders deutlich ausfielen. Nach Berechnungen des Dachverbands Zentraler Immo­bilien-Ausschuss kletterten Neuvertragsmieten ...

RA Michael Niermann
21.04.2021

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