Es bleibt (vorläufig) dabei: CO2-Kosten trägt der Mieter

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Nach langem Hickhack bleibt bei der Umlage der CO2-Kosten erst einmal alles beim Alten. Die strittige 50:50-Regelung, wonach Mieter und Vermieter die Mehrkosten für den seit dem 1.1.2021 geltenden CO2-Preis auf Heizöl und Gas ab dem 1.1.2022 befristet bis Ende 2024 künftig hälftig tragen sollten, wird nun doch beerdigt. Die neue, heiß ...

RA Michael Niermann
14.07.2021

Steuerschädliche Vermischung von Eigen- und Fremdmitteln

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Bei der Finanzierung gemischt genutzter Immobilien wird immer wieder gegen den wichtigsten Finanzierungsgrundsatz der Trennung von Fremd- und Eigenkapital verstoßen. Die Folge sind Finanzgerichtprozesse, bei denen sich der Steuerpflichtige häufig eine blutige Nase holt, wie im rechtskräf­tigen Urteil des FG Baden-Württemberg vom 29.10.2018, ...

RA Michael Niermann
14.07.2021

Aus der Praxis: Neue ImmoWertV kommt 2022

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Der Bundesrat hat der Novelle der Immobilienwertermittlungsverordnung — ImmoWertV 2021 — (BR-Drs. 407/21 ii 14/21-03) am 25.6.2021 zugestimmt. Damit wird das Immobilienwert­ermittlungsrecht für alle Bundesländer aus einem Guss geregelt und die einheitliche Anwendung der Grundsätze der Wert­ermittlung sichergestellt. Bislang sind die ...

RA Michael Niermann
14.07.2021

Wer ist Steuerschuldner bei der Ausübung des Vorkaufsrechts?

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Mit der im Kaufvertrag festgelegten Zahllast der Grundsteuer wird der Käufer nicht gleichzeitig steuerrechtlicher Abgabenschuldner gegenüber der Gemeinde. Ein solcher Wechsel während des Jahres ist im Gesetz nicht vorgesehen. Bewertungsrechtlich wird nach § 22 Abs. 2 BewG bei einem Eigentumswechsel über die Zurechnung der Immobilie eine neue ...

RA Michael Niermann
14.07.2021

Leichenspuren gehören zum vertragsgemäßen Gebrauch

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Diese Rechtsansicht von zwei Amtsgerichten (AG) hat enorme Folgen für Vermieter. So sagt das AG Berlin-Tempelhof-Kreuzberg im Urteil vom 24.11.2020, Az. 15 C 59/20: 1. „Das Versterben in der Mietwohnung stellt keine Überschreitung des vertragsgemäßen Gebrauchs dar.“ 2. „Der Vermieter kann die Auszahlung der Mietkaution an die ...

RA Michael Niermann
14.07.2021

Rechtzeitige Mietzahlung setzt keine Konto-Gutschrift voraus

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Ein Mieter befindet sich mit seiner Mietzahlungspflicht nach § 535 Abs. 2 BGG nicht in Verzug, falls sein Bank­institut die Überweisung fehlerhaft ausführt und sie auf ein anderes Konto überweist, hat das LG Berlin im Urteil vom 10.12.2020, Az. 65 S 189/20 ( ii 14/21-05) entschieden. Ein Mieter habe seiner Pflicht zur Zahlung des ...

RA Michael Niermann
14.07.2021

WEG-Verwalter

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Ist es wegen der Corona-Pandemie nicht möglich, eine Versammlung für die Eigentümer einer WEG-Anlage in einem geschlossenen Raum zu planen, darf der Verwalter diese auf den Spielplatz auf dem Grundstück der An­lage verlegen, sagt das AG Berlin-Wedding, Az. 9 C 214/20. Eigentümer, die wegen der nicht eingehaltenen, aber eigentlich ...

RA Michael Niermann
14.07.2021

Wohnungsmarkt

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Die Bundesregierung stellt sich im „Vierten Bericht der Bundesregierung über die Wohnungs- und ­Immobilienwirtschaft in Deutschland und Wohngeld- und Mietenbericht 2020“ ein gutes Zeugnis aus. Laut dem alle zwei Jahre neu aufgelegten Papier (www.bmi.bund.de) sollen die Angebotsmieten in den vergangenen beiden Jahren deutlich ...

RA Michael Niermann
14.07.2021

Erfolgreiches PR und Marketing in der Immobilienbranche

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– Jörg Stroisch, Fachjournalist für Immobilien, Versicherung und Vorsorge (www.stroisch.com) –

RA Michael Niermann
14.07.2021

Fiskus profitiert von steigenden Immobilienpreisen

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Allen Unkenrufen zum Trotz kennen die Immobilienpreise laut einer aktuellen Analyse von Statista Resarch Department (Stand: 2.6.2021) seit 2012 nur eine Richtung: Die nach oben. Ausgehend vom 1. Quartal 2004 (Index = 100) lag der empirica-Immobilienindex in Deutschland im 1. Quartal des Jahres 2021 bei 169 Punkten. Bezogen auf Wachstumsregionen ...

RA Michael Niermann
30.06.2021

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