Einblick in das Buch aller Bücher

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Das Grundbuch ist in Deutschland ein heiliger Gral. Zur Klärung der Rechtsverhältnisse an einer Immobilie müssen Sie deshalb ein „berechtigtes Inte­resse an der Einsichtnahme“ nachweisen (§ 12 GBO), sonst bleibt das Buch für Sie verschlossen. Das gilt z. B. für die Klärung „künftiger Pflichtteils- oder ...

RA Michael Niermann
17.04.2019

MIPIM 2019 — Vorhang auf für die 30. Immobilien-Festspiele in Cannes —

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Die MIPIM in Cannes, Europas klassische Immobilienmesse der Immobilien-Topmanager, die sich zumindest über ein auskömmliches Spesenkonto von mindestens 5.000 Euro pro Person für drei Messetage definieren können, fand Mitte März in der südfranzösischen Filmfestspiel-Hochburg statt.

RA Michael Niermann
17.04.2019

Keine Steuerschädlichkeit bei zinslosem Baudarlehen an Ehegatten

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Bis Ende 2004 abgeschlossene Kapitallebensversicherungen mit einer Mindestlaufzeit von 12 Jahren bleiben bei Kapitalauszahlung steuerfrei. Dafür greift der Fiskus zu, falls die Police während der Vertragslaufzeit – außer im Todesfall –der Tilgung oder Sicherung eines Darlehens dient, dessen Finanzierungskosten als Werbungskosten oder ...

RA Michael Niermann
17.04.2019

Vorsteuer-K. o. bei weitergeleiteten Mieterrechnungen

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Reicht der Mieter Rechnungen für von ihm laut Mietvertrag auszuführende Baumaßnahmen an Sie weiter, kann daraus ein dickes umsatzsteuerliches Problem erwachsen. Steuerlich betrachtet liegt in diesem Fall kein Leistungsaustausch zwischen Mieter und Vermieter vor. Damit entfällt auch das Recht, Vorsteuern beim Finanzamt geltend zu machen. Auch ...

RA Michael Niermann
17.04.2019

Aus der Praxis: Ein bisschen Vermietung schadet nicht!

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Was macht einen erfolgreichen Unternehmer aus? Sie müssen stur und dickköpfig wie ein Maulesel sein, die Haut eines Nilpferds, das Gedächtnis eines Elefanten, den Mut des Löwen und die Geduld eines Bibers haben. Geduldig wie ein Nagetier müssen Sie bisweilen auch sein, um eine Immobilie steuerfrei veräußern zu können. Verkaufen Sie ein ...

RA Michael Niermann
17.04.2019

Haftung für Angaben im Exposé trotz Gewährleistungsausschluss?

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Aus zweiter Hand von Privat veräußerte Autos werden in der Regel unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Nicht anders geht es beim Verkauf von Wohnungen und Häusern zu. Eine typische Klausel bei Gebrauchtimmobilien lautet daher: „Ansprüche und Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels des Wohneigentums sind ausgeschlossen. ...

RA Michael Niermann
17.04.2019

Ewiger Kündigungsausschluss ist im Mietvertrag möglich

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Nichts ist für die Ewigkeit, schrieben wir in 'immo' 01/18. Mietverträge können daher von beiden Vertragsparteien gekündigt werden. Dieses Recht wird lediglich zulasten des Vermieters dadurch eingeschränkt, dass bei diesem regel­mäßig ein berechtigtes Interesse vorliegen muss. Da über Mietern das Damoklesschwert der Eigenbedarfskündigung ...

RA Michael Niermann
17.04.2019

Modernisierungsumlage soll (erneut) auf den Prüfstand kommen!

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PR-Berater wissen, auf welche Themen Endverbraucher ­anspringen. Mit den drei großen 'M' (Mietpreisbremse, Modernisierungsumlage und Maklercourtage) ist die mediale Aufmerksamkeit immer sicher. ­Darauf setzen auch der Berliner Mieterverein e. V. (BMV) und die Mieterplattform wenigermiete.de (vgl. 'immo' 17 u. 19/18). Sie finanzieren laut der ...

RA Michael Niermann
03.04.2019

Neuer Anlauf bei der Steuerförderung für Wohnraum?

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Stichwort „Sonder-AfA“ : Da war doch noch etwas? Die vom Bundestag Ende November 2018 beschlossene Steuerförderung für neu geschaffenen Wohnraum (§ 7b EStG) wurde vom Bundesrat bisher zweimal von der Tagesordnung abgesetzt. „Die Steuerförderung ist allerdings noch nicht endgültig Geschichte. Theoretisch kann die ...

RA Michael Niermann
03.04.2019

Aus der Praxis: Spekulationsfrist nach Abriss und Neubau

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Dieser Fall kommt so oder ähnlich immer wieder vor. Angenommen, Sie haben vor mehr als zehn Jahren ein bebautes Grundstück günstig gekauft. Das Einfamilienhaus befindet sich in Ihrem Privatbesitz und ist wegen Renovierungsstau günstig vermietet. Nach Ihrer Pensionierung wollen Sie das Objekt umfassend moderni­sieren und als Wohnsitz nutzen. ...

RA Michael Niermann
03.04.2019

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