Superwahltag in Berlin am kommenden Sonntag!

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Am 26.9. entscheiden die Berliner nicht nur über die nächste Bundesregierung und ihr neues Abgeordnetenhaus, sondern auch über den Volksentscheid „Deutsche Wohnen & Co. enteignen“. Betroffen sind „gewinnorientierte“ private Wohnungs­unternehmen mit mehr als 3.000 Wohnungen in Berlin (www.dwenteignen.de). Bis Juni ...

RA Michael Niermann
22.09.2021

Wohin geht die Reise nach der Wahlschlacht?

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Wenige Tage vor der Bundestagswahl sind noch viele Bundesbürger unentschlossen, wo sie ihr Kreuz auf dem Wahlzettel machen sollen. Neben Klimaschutz, Renten und Corona ist vor allem die Wohnungspolitik ein Dauerbrenner in jedem Fernsehformat mit Politikvertretern. Einig sind sich alle: 'Ein weiter so' im Mietensektor darf es nicht geben. Die ...

RA Michael Niermann
22.09.2021

Aus der Praxis: Wie sind Ladestationen steuerlich abzuschreiben?

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Wer ein E-Auto fährt oder eins kaufen möchte, für den kann sich eine private Ladestation lohnen. Wohnungseigentümer (WEG) und Mieter in einem Mehrparteienhaus haben seit dem 1.12.2020 das Recht, eine eigene Ladestation für ihr E-Auto zu installieren. Sie können die Zustimmung der anderen Eigen­tümer oder des Vermieters zur Einrichtung ...

RA Michael Niermann
22.09.2021

Abfindung für Wohnrechtsverzicht als Anschaffungskosten

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Viele letztwillige Verfügungen enthalten Reglungen, die ein dingliches Wohnrecht für den länger lebenden Ehepartner vorsehen, während das Eigentum an der Immobilie unmittelbar dem Kind zufällt. Der überlebende Ehegatte soll so abgesichert werden und das Kind wird sofort Eigentümer.

RA Michael Niermann
22.09.2021

Unwirksame Kündigung wegen „i. A.“-Kürzel

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Nicht alle Aufgaben müssen Vermieter oder Vermieterin selbst erledigen. Auch bei einer Kündigung können sie sich z. B. durch ihre Hausverwaltung vertreten lassen. Risikobehaftet sind aber einseitige Willenserklärungen, wie z. B. eine Kündigung durch einen Stellvertreter, falls die Ermächtigung nicht klar geregelt ist. Das LG Wuppertal ...

RA Michael Niermann
22.09.2021

Neue Gesellschaft des Verwalters übernimmt alten Vertrag

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Was passiert, falls ein WEG-Verwalter während seiner laufenden Bestellung sein Einzelunternehmen in eine GmbH umwandelt? Gehen Verwalterbestellung und -vertrag automatisch auf die neue Gesellschaft über oder liegt eine Neubestellung vor? Dann müssten vor einer Beschlussfassung über die Bestellung eines neuen Verwalters – anders als bei der ...

RA Michael Niermann
22.09.2021

Zweckentfremdung

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Nutzt eine Mieterin ihre Wohnung ­lediglich als Zweitwohnung, so ist das kein Grund für den Vermieter, den Mietvertrag zu kündigen, sagt das LG Berlin (Urteil vom 5.1.2021, Az. 63 S 19/20). Zwar gibt es in Gebieten mit knappem Wohnungsangebot Vorgaben, die eine Zweck­entfremdung verhindern sollen. Wer seine Wohnung nur als Zweitwohnung nutzt, ...

RA Michael Niermann
22.09.2021

Buchtip

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Der 180 Seiten starke Steuerzahler-Ratgeber für Hausbesitzer von Dr. Hagen Prühs bietet in alphabetisch ­geordneten Kapiteln 100 Steuertipps für Vermieter – angefangen von der Bauabzugsteuer bis zu allen denkbaren Werbungskosten. Das kompakte Buch, nunmehr in der 8. Auflage frisch aktualisiert, bietet damit allen Immobilien­eigentümern und ...

RA Michael Niermann
22.09.2021

Grunderwerbsteuer: Änderungen beim Wechsel im Gesellschafterbestand einer Kapitalgesellschaft

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Beilage immo 19/21 | Düsseldorf, 22. September 2021

RA Michael Niermann
22.09.2021

Mietniveau-Ranking entscheidet über Grundsteuerhöhe

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Wohnen in deutschen Städten ist meist teuer. Innerhalb der Republik gibt es bei den Mietpreisen jedoch zum Teil erheb­liche Unterschiede. Laut Statista, dem deutschen Online-­Portal für Statistik, ist im 1. Quartal 2021 München mit 18,48 €/m² die derzeit teuerste Stadt im Mietpreis-Ranking (Neubau). Auf den Plätzen zwei und drei folgen ...

RA Michael Niermann
08.09.2021

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