Bauträgertag 2018 in Köln — Der Wohnungsmarkt wird totreguliert!

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„Wir legen in Deutschland immer noch gerne drei Schippen obendrauf, wenn's um die Einführung von Energiestandards für Wohnungen geht.“ Dirk Salewski, Vorsitzender des Arbeitskreises Bauträger des BFW Nordrhein-Westfalen, bringt auf den Punkt, was die Branche auch beim diesjährigen Bauträgertag in Köln in Rage treibt. Da half auch ...

RA Michael Niermann
02.10.2018

Immobilienbewertung: Checkliste zum Ertragswertverfahren

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– StB Christoph Iser, Düsseldorf (www.Steuerempfehlung.de) –

RA Michael Niermann
02.10.2018

Der Graubereich der „Umnutzung“ von Wohnungen — Praxishinweise in Mischnutzungsfällen —

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– Hartmut Glenk, Direktor des Instituts für Genossenschaftswesen und Bankwirtschaft e. V. Siegen/Berlin (IGB) –

RA Michael Niermann
02.10.2018

Besicherung von Immobilien-Darlehen durch LV-Policen

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Sie ist der Deutschen liebstes Finanzprodukt: Die auf den Todesfall abgeschlossene Lebensversicherung (LV). Rund 88 Mio. solcher Versicherungen gibt es hierzulande. Im Schatten von Niedrigzinsen und Anlagenotstand hat diese seit Jahrzehnten ­andauernde Liebe zwar eine deutliche Abkühlung erfahren, doch als Finanzierungsinstrument ist sie noch ...

RA Michael Niermann
02.10.2018

Der Fluch der bösen Tat bei eigenmächtiger Räumung

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Wildwest-Methoden zwischen Mieter und Vermieter bei der Räumung einer Wohnung führen nur selten langfristig zum Erfolg. Wir hatten Sie über die Problematik der eigenmächtigen Selbsthilfe des Vermieters in der Beilage zu 'immo' 09/17 ( ii 20/18-03) ins Bild gesetzt. Wie konsequent dabei die Gerichte im Falle einer verbotenen Eigenmacht des ...

RA Michael Niermann
02.10.2018

Aus der Praxis: Die Crux mit der Verteilung größeren Erhaltungsaufwands

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Im Grunde meint es der Gesetzgeber gut mit Vermietern, die ihre Immobilien zeitgemäß modernisieren und sanieren. Könnten ­solche Aufwendungen nur im Jahr der Zahlung steuerlich geltend gemacht werden, hätte das häufig zur Folge, dass sich diese Aufwendungen wegen stark sinkender Vermietungseinkünfte progressionsbedingt kaum auswirken und ...

RA Michael Niermann
02.10.2018

Doppelt genähte Kündigung bei erheblichen Mietschulden ist O.K.

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Gerät Ihr Mieter mit mehr als zwei Monatsmieten in Rückstand, können Sie das Mietverhältnis beenden – und zwar fristlos (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB). Wegen der gesetzlich möglichen „Schonfristzahlung“ gehen Vermieter häufig auf Nummer ­sicher und kündigen das verkorkste Mietverhältnis hilfsweise ordentlich mit den ...

RA Michael Niermann
02.10.2018

Wohnungseigentumsgesetz

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Ein Beschluss in einer Eigentümerversammlung, wonach allein das „Musizieren“ tagsüber zu bestimmten Zeiten erlaubt sein soll (hier auf 2 Stunden täglich begrenzt und „in der Woche“ bis 19 Uhr, samstags bis 17 Uhr), ist unzulässig. Das LG Frankfurt am Main (Az. 2/23 S 131/16) vermisste den Hinweis darauf, dass andere ...

RA Michael Niermann
02.10.2018

Mietmangel

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Für das Bestehen der Pflicht des Vermieters, die Wohnung gemäß § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB zum vertragsgemäßen Gebrauch zu überlassen und sie fortlaufend in diesem Zustand zu erhalten, kommt es nach Auffassung des BGH (­Urteil vom 22.8.2018, Az. VIII ZR 99/17) nicht darauf an, ob der Mieter die Sache tatsächlich nutzt und ihn ein Mangel daher ...

RA Michael Niermann
02.10.2018

Erschließungsbeiträge

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Die Erhebung von Erschließungsbeiträgen ohne klare zeitliche Grenze ist nach einem Beschluss des Bundesverwaltungsgerichts vom 6.9.2018 verfassungswidrig (Az. 9 C 5.17). Im konkreten Fall erhielt der Eigentümer mehrerer Grundstücke in einem Gewerbegebiet im Jahr 2011 Erschließungsbeitragsbescheide i. H. v. insgesamt mehr als 70.000 € für ...

RA Michael Niermann
02.10.2018

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