Prosit Neujahr! Keine Sonder-AfA, aber neue Mietpreisbremse

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Wieder einmal bewahrheitet sich der Ausspruch: „Erstens kommt es anders und zweitens als man denkt!“ In der letzten Ausgabe des vergangenen Jahres ('immo' 25/18) sprachen wir von einer „bösen Überraschung“ und „Geschenken, die keine Freude machen!“. Dabei meinten wir u. a. das „Gesetz zur steuerlichen ...

RA Michael Niermann
09.01.2019

Finanzierungsschaukel mit privatem Familienheim

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Es gibt vielfältige Gründe, sich von einer bisher selbst genutzten Immobilie zu trennen. Das können finanzielle Schwierigkeiten oder ein Umzug wegen einer beruflichen Veränderung sein. Es können aber auch familiäre Gründe vorliegen, die es notwendig erscheinen lassen, sein Fami­lienheim zu veräußern, um mit dem Verkaufserlös eine ...

RA Michael Niermann
09.01.2019

Aus der Praxis: Künftige Erben haben kein Grundbucheinsichtsrecht!

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Grundbucheinsicht kann jeder verlangen, der ein „berechtigtes Interesse an der Einsichtnahme nachweisen kann“. So steht es in § 12 Grundbuchordnung/GBO. Während andere öffentliche Register, wie z. B. das Bundeszentralregister in Bonn, ein unein­geschränktes Auskunftsrecht ermöglichen, ist der Zugriff auf Grundbücher ...

RA Michael Niermann
09.01.2019

Baukindergeld: Kinderleicht oder bürokratisch vertrackt?

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Statistisch betrachtet beträgt die Geburtenhäufigkeit in Deutschland 1,4 Kinder pro Frau. Hochgerechnet sind das ca. 13,5 Mio. minderjährige Kinder, für die ihre Eltern das neue 10-jährige Baukindergeld beantragen können. Allerdings rechnet das BMF für seine Prognosen nur mit 4 % Baukindergeldanträgen. Das wären ca. 540.000 Anträge, die ...

RA Michael Niermann
09.01.2019

Rauchwarnmelder: Sicherheit geht auch bei WEG vor!

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Die Installation von Rauchwarnmeldern in Wohngebäuden ist zwischenzeitlich in allen Bundesländern Pflicht. Die Übergangsfristen hierzu sind allerdings von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Die Mehrzahl der Eigentümer und Vermieter hat bereits darauf reagiert, was aber auch heißt, dass es insbesondere in WEG-Anlagen unterschiedliche ...

RA Michael Niermann
09.01.2019

Schönheitsreparaturen: Ewige Dauerbaustelle für Vermieter!

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Es ist wie beim Berliner Flughafen BER. Völlig entnervt denkt man, es muss doch irgendwann ein Ende haben mit dieser Dauerbaustelle. Vor einigen Monaten noch schien das leidige Thema „Schönheitsreparaturen“ vom Tisch zu sein, als der BGH mit Urteil vom 22.8.2018 (Az. VIII ZR 277/16 ii 01/19-05) entschied, unwirksame ...

RA Michael Niermann
09.01.2019

Airbnb

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Die weltweit agierende Online-Plattform mit Firmen­sitz in Irland hat sich erfolglos mit der Stadt München an­gelegt. Nachdem das Unternehmen schon das Interesse der deutschen Finanzverwaltung erregt hat (vgl. 'immo' 14/18), kommt es jetzt noch dicker: Die Iren müssen Daten zu Gastgebern vermittelter Wohnungen an die Landeshauptstadt München ...

RA Michael Niermann
09.01.2019

Mieterhöhung

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Hat ein Mieter mit Billigung des Vermieters die beim Einzug vorhandene Küche ausbauen und durch eine neue ersetzen lassen, ist der Wert dieser Möbel bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete nicht zu berücksichtigen. Im Streitfall hatte der Vermieter eine Mieterhöhung damit begründet, zur Wohnung gehöre eine „moderne ...

RA Michael Niermann
09.01.2019

Makler

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Müssen Immobilienvermittler ihre Kunden zu steuerrechtlichen Risiken beraten? Diese Frage musste jetzt der BGH klären (Urteil vom 12.7.2018, Az. I ZR 152/17). Eine Immo­bilienverkäuferin hatte ihre Maklerin verklagt, da diese sie nicht auf die noch nicht abgelaufene zehnjährige Spekula­tionsfrist bei ihrer Immobilie hingewiesen hatte. Die ...

RA Michael Niermann
09.01.2019

Die Durchsetzung des Räumungsurteils: Vollstreckungsverfahren vs. Einwendungen des Mieters

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– Hartmut Glenk, Direktor des Instituts für Genossenschaftswesen und Bankwirtschaft e. V. Siegen/Berlin (IGB) unter Mitarbeit von Dipl.-Ing. Tim Hofmann, wissenschaftlicher Mitarbeiter des IGB –

RA Michael Niermann
09.01.2019

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