immobilien intern
Immobilienkrise — welche Krise?
Während hierzulande Katzenjammer herrscht, knallen bei unseren Nachbarn auf Mallorca die Sektkorken. Laut einer Studie des Center for Real Estate Studies (CRES) gehen die Preise für Luxusimmobilien durch die Decke und liegen im Schnitt bei über 10.000 € pro m². Selbstbewusst heißt…
Wann rutschen Vermieter in die Gewerblichkeit?
Eine gesetzliche Trennungslinie zwischen einer privaten Wohnraumvermietung und einer gewerblichen Tätigkeit existiert nicht. Dafür gibt es eine Vielzahl von Urteilssprüchen. Nach einhelliger Auffassung der Gerichte ist eine gewerbliche Vermietungstätigkeit erst dann anzunehmen, falls (1) nach…
Aus der Praxis: Wann liegt eine Nutzungsänderung vor?
In jeder Landesbauordnung finden Sie folgende oder ähnliche Bestimmung: „Die … Änderung, Nutzungsänderung und Beseitigung von Anlagen bedürfen der Baugenehmigung, soweit in den §§ … nichts anderes bestimmt ist.“ (siehe § 60 BauO NRW). Für die Frage, ob eine bestimmte Nutzung gegenüber einer…
Zur Verwendung der Altersvorsorgezulage bei Erb-Immobilien
Eine steuerzahlerfreundliche Entscheidung des FG Berlin-Brandenburg vom 18.12.2023, Az. 15 K 15045/23 (ii052404), eröffnet neue Spielräume bei der Altersvorsorge und der Nutzung von Altersvorsorgevermögen für wohnungswirtschaftliche Zwecke. Der nachgestellte Fall: Paul Ehrlich erbt als…
Unangemessene Preisanpassungsklausel im Bauvertrag
Die Materialpreise am Bau explodieren und werden immer mehr zur Kostenfalle für Unternehmen. Dieses Risiko müssen auch private Bauherren mittragen, um Pfusch am Bau zu vermeiden. Richtig ist aber auch, dass Preisanpassungsklauseln für beide Seiten „angemessen“ sein müssen und nicht einseitig…
Halbteilungsprinzip bei der Maklerprovision: Ein- oder Zweifamilienhaus?
Die Einordnung eines Grundstücks als „Einfamilienhaus“ im Rahmen des § 656 c Abs. 1 BGB richtet sich nach der bisherigen Bebauung und Nutzung. Es kommt nicht darauf an, wie der Käufer die Immobilie künftig nutzen will. Das ist die Essenz eines Urteilsspruchs des LG Stuttgart vom 13.4.2022, Az.…
Grunderwerbsteuer
Die Zurückhaltung beim Kauf von Grundstücken und Immobilien hat die Einnahmen aus der einbrechen lassen. Im 1. Halbjahr 2023 nahmen die Bundesländer rund 6,3 Mrd. € aus der ein. Das war ein Minus von 33,5 % gegenüber dem Höchststand von knapp 9,5 Mrd. € im 1. Halbjahr 2022, wie das Statisti…
KfW-Förderung
Während es für Hauseigentümer, die eine effiziente Heizungsanlage einbauen wollen oder einen Anschluss an ein Gebäude- oder Wärmenetz anstreben, ab sofort wieder möglich ist, einen Förderantrag über die KfW (www.kfw.de) zu stellen, können das Wohnungseigentümergemeinschaften voraussichtlich…
Wachstumschancengesetz geht in den Vermittlungsausschuss
Der Termin für den Showdown zwischen Bundestag und Bundesrat im Ringen um das Wachstumschancengesetz ist festgezurrt. Am heutigen Mittwoch treffen die Kontrahenten im Bundesratsgebäude im sogenannten Vermittlungsausschuss (Raum 1.128) aufeinander. Der nicht öffentlich tagende…
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