Renovierungskosten nach Mieterauszug vs. Eigennutzung

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Wird das Mietverhältnis durch Kündigung oder Zeitablauf beendet, können Sie Renovierungskosten, die Sie nach dem Auszug Ihres Mieters durchführen, grundsätzlich als (vorweggenommene) Werbungskosten steuerlich geltend machen, sofern sie im Hinblick auf eine von Ihnen beabsichtigte Anschlussvermietung getätigt werden. Kritisch wird es in ...

Michael Niermann
18.05.2022

Müssen Geschwister beim Tausch Grunderwerbsteuer zahlen?

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Wollen Eltern Immobilienvermögen auf die Nachfolgegeneration gerecht aufteilen, stellt sich die Frage: Bekommt jedes Kind Miteigentum an allen Immobilien geschenkt oder werden die Immobilien jeweils nur einem einzelnen Kind zugewendet? Bei der Beantwortung hilft auch das Steuerrecht weiter, wie der nachfolgende BFH-Beschluss vom 25.5.2021, Az. II ...

Michael Niermann
18.05.2022

Mietervorkaufsrecht vs. unzulässige Preisabrede zu Lasten Dritter

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Wollen Sie als Eigentümer Ihre Mietwohnung verkaufen, darf der bisherige Mieter als Erster zugreifen. So steht es in § 577 Abs. 1 S. 1 BGB. In der Praxis wird das Vorkaufsrecht so gehandhabt, indem Sie den Mieter darüber informieren müssen, Ihre Wohnung verkaufen zu wollen – und sie ihm zum Kauf anbieten. Falls Sie bereits einen Kaufvertrag ...

Michael Niermann
18.05.2022

Aus der Praxis: Nachbarstreit über grenzüberschreitende Wärmedämmung

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Der für das Nachbarrecht zuständige V. Zivilsenat des BGH wird am Freitag dieser Woche unter dem Az. V ZR 23/21 über eine wichtige Baurechtsfrage bei Bestandsbauten entscheiden. Dabei spielt § 16a Nachbarrechtsgesetz (NachbG) Bln die tragende Rolle. Dort heißt es: „Der Eigentümer eines Grundstücks hat die Überbauung seines ...

Michael Niermann
18.05.2022

Verhinderte Wohnungsbesichtigung rechtfertigt Kündigung

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Weigern sich Mieter fortlaufend mit fadenscheinigen Gründen, die Wohnung vom Eigentümer besichtigen zu lassen, kann ihnen gemäß § 543 Abs. 1 BGB aus wichtigem Grund außerordentlich gekündigt werden. Das hat das Amts­gericht München mit Urteil vom 26.8.2021, Az. 474 C 4123/21, bestätigt. Die Amtsrichterin verurteilte in diesem Fall zwei ...

Michael Niermann
18.05.2022

Windenergieanlagen

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Mit der bloßen Behauptung, dass von einer Windenergieanlage, die in rund zwei Kilometern Entfernung betrieben wird, Infraschall (Schall unterhalb des hörbaren Bereiches) ausgehe, kann kein Schadenersatz verlangt werden (OLG Hamm, Urteil vom 26.4.2022, Az. 24 U 1/20 u. a.). Das gelte jedenfalls dann, wenn die „gesundheit­liche ...

Michael Niermann
18.05.2022

Berliner Mietspiegel 2021

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Das AG Spandau (Urteil vom 10.1.2022, Az. 6 C 395/21 hat eine Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung wegen der nicht ordnungsgemäßen Begründung des Mieterhöhungsverlangens abgewiesen. Der Berliner Mietspiegel 2021 genüge weder den Anforderungen eines qualifizierten noch eines einfachen Mietspiegels und sei daher nichtig. Bei ihrem ...

Michael Niermann
18.05.2022

EEG-Umlage

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Um Verbraucher angesichts der steigenden Strompreise zu entlasten, hat der Bundestag nach 2./3. Beratung das Ende der EEG-Umlage, die Absenkung der Kosten­belastung durch die EEG-Umlage und die Weitergabe dieser Absenkung an die Letztverbraucher beschlossen (BT-Druck­sache 20/1025). Danach wird die EEG-Umlage vorgezogen bereits ab 1. Juli 2022 ...

Michael Niermann
18.05.2022

Vermietung privater Immobilien und Umsatzsteuer — Hinweise zur richtigen Einkünfteermittlung —

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– von StB Bernd Meyer und WP/StB Jochen Ball, Bad Homburg v. d. H. –

Michael Niermann
18.05.2022

Neubauförderung nur noch mit QNG-Qualitätssiegel

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Schlussverkauf bei der KfW am 20. April 2022! Wie bei einem Börsenhype war der mit einer Milliarde Euro gefüllte Fördertopf für die Effizienzhaus-Stufen 40 und 40 Plus binnen weniger Stunden leer. Gefördert werden seit dem 21. April nur noch Effizienzhaus-/Effizienzgebäude-Stufe (EH/EG) 40 Nachhaltigkeit in Kombination mit dem ...

Michael Niermann
04.05.2022

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